位于南沙区黄阁板块的保利南悦湾，均价介于2.1万~2.3万元/平方米之间。该楼盘国庆期间曾推出一口价单位，约为1.8万元/平方米。销售人员告诉记者，国庆过后仍有一定优惠力度，最低可到1.9万元/平方米。

　　克而瑞研究中心指出，以价换量本是房企营销常用手段，但值此敏感时期，部分楼盘的降价促销(精装变毛坯而降价、位置不好或销路不畅的特价房打折等)举措引发了大范围内的业主维权，更有甚者出现了打砸售楼处、拉横幅等非理性行为。

　　广州楼盘促销降价走量，保利和光晨樾并非孤例。近日，记者走访多个区域了解到，多数楼盘均有一定程度的优惠，降价幅度普遍在10%左右。

　　国庆促销的特价房是此次退房事件的导火索。对此，保利地产方面称，每年国庆公司都会推出一些优惠购房活动，价格比平时相对便宜，这也是在一个合情合理的范围之内。

　　同时，江瀚指出，集体降价说明现在大部分房企资金流可能比较紧张，到了不容忽视的地步。这种降价有时候并不能简单当成房价的下降，有些房企通过取消精装修及附带产品，从而降低成本，主要是为了加快回笼资金，而非实际意义上的降价。

　　降价退房引发争议

　　事实上，情理难以服众之外，降价退房在法律层面也难以获得支持。

　　“拿刚过去不久的国庆黄金周来说，包括10月1日之前几天抢跑的楼盘在内，黄金周期间全市共有18个项目开盘加推，只有6个楼盘跟上一次开盘价格是持平的，而有10个楼盘的价格对比上一次开盘是下降的，降幅在500~3000元/平方米之间。” 克而瑞广州首席市场分析师肖文晓告诉记者，进入第四季度，广州外围区域价格松动已经很普遍，市中心楼盘降价的现象也有所扩散。

　　“房子也是一种商品，商品的价格是根据价值来决定的。所以，购房者必须要放下房子只能涨价不能贬值的想法。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚对记者表示，就像打破银行的刚性兑付一样，购房者也必须要打破房子只涨不跌的固定思维。

　　同策研究院院长助理张宏伟告诉记者，房地产行业每一次市场调整期都有这种现象，买房的人应该有自己的理性判断。从客观的角度来看，购房者是自愿行为，也应该自己承担责任。

　　不过，10月17日过去，此前协商的签订退房协议未有结果。上述知情人士称，退房事件似乎不了了之，平息了下来，要求退房的业主群这几日并没有太多交流。

　　增城区朱村板块的万科春风十里，近期开盘价约2.45万元/平方米，国庆期间也曾推出了促销活动，销售人员对记者表示：“目前各房型均价在2.1万~2.3万元/平方米之间，价格视层高、位置和户型而定，若要追求低价的话，最低可到2万元/平方米左右。”

　　退房事件爆发后，也引来了新业主参与到维权活动中。在销售中心门口，一位闻讯而来的业主向记者抱怨：“自己买的房子跟楼盘国庆推出的个别低价房相比，相差100多万元。虽然是特价房，但总价也不该相差那么多。”房价落差明显，这也是多位业主对记者表示要向项目方面讨个说法的主要原因。

　　对比国庆假期成交的促销房源，资产不到一月缩水百万元，引发了保利和光晨樾业主维权，要求全额退房。目前事情未有结果，保利发展控股集团股份有限公司(600048.SH，以下简称“保利地产”)方面也向《中国经营报》记者表示，绝不会退房，正在积极与业主沟通。

　　上述报告还提到，国庆期间，多地楼盘都推出了不同程度的降价措施，最常见的方式自然是精装改毛坯，或是将部分难于去化的产品以特价房的方式出售。

　　“保利和光晨樾推出这些房价较低的房源，基本是一些滞销的房子，并不好销售，所以价格会比其他卖得好的房子要便宜一些。现在项目所有的房子在按正常的价格销售。”保利地产方面表示。

　　事实上，近期各地此起彼伏的降价形势，已让外界感知到调控不断收紧的楼市正在发生微妙的变化，市场成交转冷，以及房企资金难题也逐渐显现。

（文章来源：中国经营网）

　　“我们现在没有为任何一个业主办理退房。”在接受记者采访时，保利地产方面回应称，“退房是特别大的事情，公司作为国企，不可能去做退房这样的事情。双方签订购房合同，不管是从情理上还是法律上，我们都不可能退房。不能因为价格的波动，就为业主退房，这是不可能的事情，这也是绝对不允许的。我们现在正在积极和业主沟通。”

　　何雁英律师称，业主如果想要全额退款，则意味着要解除双方签订的买卖合同。根据法律规定，合同解除有约定解除和法定解除两种方式，业主与开发商所签订的房屋买卖合同一般都会有解除条款，但开发商不可能在合同中约定房价下跌业主有权解除合同退房的条款。而法定解除的情形中，也没有规定房屋价格下跌任何一方均可据此有权解除合同。

　　肖文晓指出，降价范围扩大，降价幅度加深，这是目前广州楼市的趋势，楼盘以价换量很有可能会是2018年第四季度的常态。

　　依照上述知情人士的说法，这群业主普遍在9月购买了房子，均价约5.2万元/平方米，一套总价600多万元。10月初，一张出现在业主微信群的成交单据引爆退房事件。单据显示，成交单价仅约4.2万元/平方米，总价约500多万元，而且户型和朝向并不差，甚至要比此前其他业主购买的房子还要好一些。

　　“因此，业主以房价下跌为由要求退房就没有任何法律依据，如业主以此诉至法院也不会得到法院的支持。”何雁英律师表示。“另外，有一些业主购房时签订了双合同，即房屋买卖合同和装修合同，那么在这种情况下要求解除合同的，则应当在解除买卖合同的同时，解除装修合同。”

　　“广州八成楼盘促销降价”