广州楼市房价降温从国庆期间楼盘表现可见一斑。据广州中原研究发展部提供的报告显示，国庆假期，针对性调研的广州42个项目价格与最近3个月持平(或变化幅度低于1%)的为25个，占调研总量的60%。5个项目售价低于6个月前，占总量的12%，让利项目多集中在黄埔香雪、长岭居等板块，绝大部分项目以推出少量特价单位为主。

　　10月14日，网上传出保利和光晨樾业主退房事件。“现场大概来了30多人，一共是20多户业主，大部分都是要求退房的。”一位知情人士告诉记者。

　　10月16日中午时分，广州保利和光晨樾销售中心气氛凝重，几位保安人员站在门口严阵以待，谢绝看房者进入，而在玻璃大门的里面，一群想要全额退房的业主们正在等候与项目方面进行协商。

　　受访业内人士分析，楼市降价在全国市场已较为普遍，房企资金压力大，需要回笼资金是其中主因之一。此外，在楼市调控收紧的高压下，房企临近年底为了加快销售回款，希望通过降价达到以价换量的目的。

　　保利项目上演退房风波

　　“现在广州市场大约80%的楼盘出现了促销降价，大部分降价幅度在10%以内，很少楼盘会超过10%。剩下20%左右的楼盘虽然没有降价，但房价也没有明显上升。”广东中原地产项目部总经理黄韬向记者分析称，广州市场降价情况将会持续，成交量在10月依然没有提升，市场观望氛围浓厚，降价情况预计将会持续到年底。

　　广州楼盘促销降价走量，保利和光晨樾并非孤例。正值“金九银十”期间，记者走访多个区域了解到，多数楼盘均有一定程度的优惠，降价促销幅度普遍在10%左右。

　　纵观整个行业，广州降价仅是一个缩影，降价已经在全国市场逐渐蔓延。

　　张宏伟分析称，现在降价在市场上确实已经比较普遍，主要是两大原因造成的，一是资金层面紧张，融资渠道收缩，房企需要解决资金需求的问题，有回笼资金的需要；二是到年底了，有销售目标需要回款，“在这样一个节点上，尤其是现在一二线城市的各种楼市限制政策，导致房企回款非常慢，所以降价也比较普遍。”

　　从“金九银十”的成交数据来看，全国市场降温趋势较为明显。克而瑞研究中心近日发布的报告显示，9月份51个典型城市成交量为3476万平方米，环比下降了7%。“银十”(10月份)虽然尚未结束，但从国庆期间的周度数据来看，成交情况也不容乐观，31个城市环比大降近七成跌至历史低位，同比也下降了27%。

　　“房价波动是市场正常规律，业主想以房价下跌为由达到退房的目的很难实现。”广东宏力律师事务所何雁英律师向记者指出，房屋买卖是一种市场交易行为，买卖双方在自愿平等的情况下签订房屋买卖合同，对双方均有法律约束力，双方应严格全面履行各自的合同义务。

　　在江瀚看来，楼市降价是一个必然结果。他认为，随着房企面对楼市下半场融资难的压力逐渐增大，为了实现持续运行，很多楼盘的价格必须要经过一定的调整，从而需要迅速地将楼盘的周转速度和周转率提上来。如此，也就只能够通过降价，或者说优惠促销的形式提升销量。

　　对于全国市场集体降价的现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示：“从当前此类房企的降价做法来看，还是属于相对主动的降价，尤其是房地产当前确实进入一个供应增加的阶段，不降价则容易流失客户。资金方面吃紧等因素也容易倒逼房企降价。”

　　房企资金回笼难题凸显

　　近日，保利地产广州项目退房风波持续发酵。

(责任编辑：DF120)

　　近期，关于业主因降价而维权或退房的消息在各地接连传出，降价退房这一现象也在社会各界引发了广泛讨论。

　　此外，房源并不透明的销售方式也是业主诟病的一大方面。大部分业主觉得自己买亏了，资产缩水100多万元，他们要求退房。项目相关负责人也初步答应全额退房，业主可以在10月16日、17日签订退房协议。