消费需求的转变，意味着商业地产企业必须不断进行运营创新，完善产品运作模式和经营水平，才能打造出差异化的竞争优势。无论是项目改造、运作方式还是产品规划等，都是重新释放商业地产活力与魅力之所在。

　　谁是商业资产优化的楷模？

　　如同岁月流逝，不进则退，商业地产需要弥久如新，更要不断优化升级。有市场研究指出，城市更新将继续成为2018年商业地产的关注焦点。在收益率普遍压缩的大环境下，资产价值的提升更值得投资者重视。因此，部分地理位置优越的老旧项目在翻新改造后可带来较大的升值潜力。通过产品功能的丰富、经营策略的调整、潮流IP的引入等等，实现存量商业地产的资产优化。

　　有鉴于此，观点指数研究院放眼全国商业地产版图，寻找极具代表性和指标意义的商业地产项目、品牌及团队，并将在11月21日香港举行的2018年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖颁奖盛典上隆重发布。

　　2018年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖之运营篇，旨在评选和表彰2018年度在运营方面表现优秀的商业地产运营商、发展商、投资管理机构、商业项目等。届时我们将颁发2018中国商业资产优化年度表现大奖 、2018中国商业地产运营创新年度表现大奖 、2018中国商业地产智能创新表现大奖等，在香港这个极具意义的金融商业中心，共同见证行业佼佼者的诞生。

　　商业地产的新与旧

(责任编辑：DF052)

　　近年来，消费者的行为正不断产生显著变化，而千禧一代的崛起、存量时代的到来，也对商业地产市场的发展提出新的要求。根据市场调查显示，有近40%的90后消费者表示希望获得更好的购物环境、服务和产品，且愿意为此付出更高的价格。

　　除此之外在如今科技时代，还可通过互联网技术手段的引入，实现商业地产运营的智能创新，如线上线下的互动、VR的应用、APP打通商业渠道等，打造场景化的体验式消费，刺激消费欲望，从而达到消费动力的增长。

（文章来源：观点地产网）

　　尽管能释放出更多的商业潜力，但是摆在面前的资金难题、客群定位、运营策略把握以及产品业态设计等，都是对于企业来说的考验。那么，在芸芸对手中，谁能准确把握住消费者的深层需求，实现资产优化，成为“化腐朽为神奇”的标杆？

　　一个地产项目的生命周期有多长？有市场认为，许多项目在30年左右就步入了更新周期，在内地称之为城市更新，而在香港则可谓之活化。