商业广角

　　行业资讯佳兆业商业：6月29日，佳兆业商业集团在深圳举办了一场品牌升级发布会，宣布三大全新商业产品线：佳纷广场（区域型）、佳纷天地（社区型），及K-link（对外管理输出）。同时，发布会上亦首次对外透露佳兆业商业未来战略发展规划及全新企业品牌理念。提出 “OIM”战略规划，即通过搭建资产运营、业态孵化、轻资产输出三大平台，共建商业生态，致力成为商业资产创新运营领导者。

　　卓越：6月29日，卓越集团在龙华区的重点城市更新项目——油松片区城市更新单元规划草案发布，该项目未来将打造成为25万平米的大型商住综合体。该项目位于龙华街道梅龙路与工业路交汇处东北角，更新单元用地面积8.1万平米，开发建设用地面积3.94万平米。其中，商业、办公及旅馆业建筑10.2万平米、公共配套设施约1.22万平米；且配建社区体育活动场地占地800平米，地下公共充电站700平米。

　　龙湖：7月3日，龙湖地产发布公告，自2018年6月12日起，公司名称已由“Longfor Properties Co. Ltd.”更改为“Longfor Group Holdings Limited”，而公司中文双重外文名称则已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。截至2017年底，龙湖商业已成功布局环渤海、华东、华西、华中、华南五大板块，进入城市数量达18个。其中，累计开业商场数量26个，开业商场面积达260万平方米，分布在北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安等核心城市，商业整体出租率95.3%。

　　旭辉：7月3日，旭辉集团股份有限公司与美的置业集团签订战略合作协议，拟在未来三年内在全国范围内就合作开发房地产项目进行战略性合作。根据协议，双方合作的领域包括地产开发、地产并购基金、长租公寓、教育产业、商业办公、文化旅游、装配式建筑、健康医疗等，重点合作区域包括长三角城市群、珠三角城市群、环渤海城市群、长江中游城市群、成渝城市群等。

　　步步高(002251,股吧)：7月4日，以“聚力虔行 步步为赢”为主题的步步高赣州新天地招商发布会在赣州锦江国际酒店盛大举行，项目将以全天候、全客层，吃喝玩乐购一站式家庭生活体验中心结束南门口商圈以往杂、乱、小的商业形态；约1000个车位的大型车库，智能泊车系统将为消费者提供便捷保障。免费停车位解决南门商圈交通拥堵的痛点，吸引品质客群重返传统商圈。

　　天虹商场(002419,股吧)：7月5日，天虹商场股份有限公司正式与泰州东方中国医药(600056,股吧)城控股集团有限公司签约。此次签约的达成，标志着天虹正式进入苏中市场。该项目一期面积6万平方米，合作模式为特许经营，定位为“畅享欢乐时光的生活中心”。天虹通过输出品牌、管理运营，将项目打造成集生活零售、吃喝玩乐、儿童成长、便利生活四大板块的购物中心，为泰州医药高新区提供更加完善的城市配套。项目一期预计2019年开业。

　　万科：7月9日，武汉市招商引资重大项目开工洪山区分会场开工仪式在万科·云城项目建设现场举行。万科·云城项目位于洪山区八坦路，是白沙洲产业升级的重点功能区域之一，将被打造成集商务写字楼、酒店式公寓、商业、高端住宅、创客中心等于一体的大型城市综合体。该项目占地面积12.17万方，总投资约64亿元。

　　月星：月星集团与兰州之前的三次合作，都是以家居为主，而最近一次，月星集团携大型城市商业综合体——环球港项目，意欲进军兰州。

　　苏宁：COSTA咖啡已入驻镇江苏宁广场，将于7月21日亮相镇江，这将是继3月苏宁置业与COSTA达成战略合作协议后首个落地的项目，镇江苏宁广场是苏宁置业集团旗下首家开业的金标项目。

　　土地市场

　　土地推出

　　成都：7月2日，成都公共资源交易中心发布公告，挂牌出让2宗国有建设用地，预计出让时间为8月6日。编号JN04(21):2018-019地块位于金牛区金泉街道郎家社区1、6组，净用地面积合13.6亩，规划为商业服务业设施用地。计入容积率的总建筑面积不大于3.6万平方米，建筑密度不大于45%。竞买保证金1800万元，楼面起始价2370元/平方米。

　　杭州：7月6日，杭州临安区新挂牌4宗地块，总出让面积约为9.5万平方米，总体量为18.7万平方米，起始价总计15.64亿元，预计8月10日出让。

　　苏州：7月9日，苏州张家港国土局挂牌1宗商住地块，出让面积6.7万平方米，起拍价4.52亿元，将于8月9日出让。

　　土地交易

　　瑞安：7月5日，瑞安房地产联合太平洋保险(601601,股吧)、永业以136.1亿总价拿下备受关注的黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块（新天地），楼板价约44,963元/平方米，预计该项目的总投资将超过250亿元。至此，历时近30年的淮海路新天地开发将进入收官阶段。据了解，三幅地块共可建19.7万平方米的超甲级写字楼和10.5万平方米商业设施，其中更包含一栋250米的地标建筑。

　　碧桂园：7月11日，碧桂园以底价36.35亿元夺得上海金山区1幅商住办用地，该地块为金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块，成交楼面价14725.02元/平方米。

　　银泰/奥克斯/新希望：7月11日，杭州萧山区土拍3宗地块，分别被银泰、奥克斯、新希望拿下，总成交价32.3亿元。本场土拍中银泰和云南城投(600239,股吧)联合以底价6.48亿拿下萧政储出（2018）20号地块，楼面价4500元/平方米。

　　中海：7月11日，在江西南昌的土拍中，中海以6.02亿元总价竞得赣江新区经开组团地块，折合楼面价5400元/平方米，溢价率为6%。

　　世茂：7月10日，江苏常熟市出让4宗商住地，总成交价24亿元。世茂分别以10.85亿、1.91亿元、7.7亿元竞得2018A-007地块、2018B-009地块和2018B-010地块；绿都以3.6亿元竞得2018B-008地块。

　　金鹏：7月5日，金鹏地产以4.34亿元摘得安徽滁州琅琊区1幅商住用地，出让面积为5.26万平方米，楼面价5157元/平方米，溢价率达到57.17%，创琅琊区楼面价新高。

　　中建三局：7月5日，中建三局以总价45.4亿元包揽湖北鄂州市华容区葛店开发区4幅商住地，楼面均价5232元/平方米，平均溢价率33.33%。

　　资本视角

　　红星美凯龙：7月11日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告，称拟设立商业抵押贷款资产支持专项计划，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。发行总规模不超过30亿元，发行期限不超过18年，发行利率未定。

　　京东：精品生活方式平台寺库（SECOO）已和京东、L Catterton Asia达成合作。通过此次合作，寺库将获得1.75亿美元的投资。

　　品牌要闻

　　万达·万达广场：7月6日，商丘万达广场正式开业，该项目是河南的第11座万达广场，位于归德路与北海路交叉口，地处商丘CBD中心，总建筑面积10.06万㎡，将引进200余家品牌。

　　7月8日，眉山万达广场开业倒计时媒体发布会暨夏日音乐节在眉山万达外广场开幕。眉山万达广场占地面积73.91亩，总建筑面积11.69万平米，地处眉山新城中心地带，紧邻眉山市政府，距离眉山高铁站不到3公里。眉山万达广场聚合了207家知名品牌，其中84家品牌首入眉山，项目打造了室外攀岩、海底小纵队主题乐园等创意，着重为眉山市民创立一个全新的生活娱乐购物空间。该项目将是眉山市体量最大、档次最高的商业中心和城市地标建筑。

　　7月12日，山东东营第二座万达广场——东营东城万达广场将正式开业。东营东城万达广场总建筑面积9.63万平方米，共有3层，引进200余品牌，首次进驻东营的品牌有70余家。其中，万达影城面积6000余㎡，共拥有10个豪华影厅，其中包含一个专设IMAX影厅、1个超豪华VIP厅、1个儿童主题影厅、1个MX4D动感特效影厅。

　　苏宁·苏宁易购广场：7月11日，苏宁影城收购原西安首映国际影城（解放路店）正式完成签约，该店位于西安苏宁易购广场6层，将和商场于7月27日同日开业。宁影城西北首店位于西安核心商圈——新城区解放路186号苏宁易购广场6层，将和商场于7月27日同日开业。

　　资管菌解读

　　Part1：行业资讯 七月上半月，商业地产的规模化扩张持续加持。佳兆业商业集团全新发布区域型、社区型、对外管理输出三条商业产品线；旭辉集团与美的置业的牵手拟在长租公寓、教育产业、商业办公、文化旅游等层面进行融合再布局；天虹商场围绕生活零售、吃喝玩乐、儿童成长、生活便利四个板块进行全方位项目打造。其中不难发现，产品线思维当属各家商业地产企业扩张的重要“武器”之一。

　　然而，伴随着越来越多的商业地产企业走向产品线规模的竞争，也随之带来一定的风险：大面积的复制易步入同质化的泥潭之中。见多识广的新一代消费者已逐渐对千篇一律的所谓“创新”失去兴趣。商业产品线竞争如何具有持久竞争力？在瞬息万变的市场中，能留住消费者心的究竟是什么？值得商业地产企业思考。

　　Part2：土地市场

　　七月上半月土地交易火热，一二线城市持续加码，全国商住土地规模达到284.51，规模同上月同时期相比增幅达83%，备受关注。其中最受瞩目当属上海市黄浦区淮海中路地块，由瑞安房地产联合太平洋(601099,股吧)保险、永业以136.1亿总价拿下，占据该时期土地交易总价的一半，可见超一线城市的拿地能力仍不可小觑。除了一二线城市的持续发力外，三四线城市也紧追步伐，常熟、滁州、鄂州纷纷竞得商业地块，其中中建三局以总价45.4亿元拿下鄂州市4处商业地块，作为后起之秀的三四线城市，未来能否和一线城市的拿地能力相媲美，值得期待。

　　Part3：品牌要闻

　　暑假临近，孩童从学校的解放为商业地产带来了新一波的品牌改造和升级。多家商业地产房企以“娱乐”为主旋律，打造欢乐的业态品牌，构建亲子互动乐园社区。7月上半月眉山万达广场打造了室外攀岩、海底小纵队主题乐园等项目，面向亲子家庭客群，以强互动、强体验达成强连接，持续打磨“欢乐力”，从而传递超乎预期的快乐体验。社交是人类的天性，购物中心想要成为人们不可或缺的“第三生活空间”，就需要为人们创造更多交往契机，提升“制造欢乐”的能力。

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（责任编辑：王刚 HF004）

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