新年伊始，备受市场期待的央行降准的靴子终于落地。近日，央行宣布，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。
这意味着，此次降准将释放资金约1.5万亿元。此外，若今年一季度到期的中期借贷便利不再续等，净释放长期资金约8000亿元，能有效增加小微企业、民营企业等实体经济资金来源。
对于此次降准，央行相关负责人称，降准政策在今年1月份分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
央行选择在年初的重要窗口降准的这一举动，引起了市场各方热议。分析人士认为，央行在年初释放利好，有助于保持流动性的合理充裕，提振市场全年的信心。这或意味着，2019年仍有降准空间，银行的信贷政策亦将进一步宽松。
回归至房地产市场，业内人士普遍认为，尽管这次降准主要是服务实体经济发展，稳定经济增长，对楼市不会产生太大的影响，但是，信贷环境的宽松也将有利于房地产业的健康发展。他们认为，央行降准后，房企获得银行贷款支持的难度将大大降低，既可以直接增加金融市场的流动性，也能减缓包括房地产业在内的经济体融资困难。
“对于购房者来说，央行降准或是一个利好消息，接下来的按揭贷款或能获得相对平稳的信贷利率。”资深业内人士曾先生分析，在历经多轮降准后，去年第四季度部分城市的首套房贷利率已相继下调。在此环境中，央行再次降准，或将进一步带动楼市信贷政策的宽松，首套房贷利率也有望逐渐回归至基准水平。
另外，他认为，在国家坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调中，今年各地调控将继续围绕“因城施策、分类指导”而展开，与此同步的无疑是对楼市较为关键的信贷政策。“楼市对金融环境较为敏感，要稳定楼市的预期，必须要有稳健的金融环境。”因此，可以预见，接下来，房地产市场的信贷政策将表现出明显的地域差异性，从而保证全国楼市更平稳健康发展。

来源：西江日报（记者：戴福钿）