办公近年来一直控制供应，以消耗库存为主，去化周期保持在30个月以内。

本月办公市场以去库存为主，库存减少，但仍处于高位，截止本月存量面积358万方； 

从成交价格方面看，受成交结构影响，2013—2016年，整体成交价格呈下降趋势，2016年至今均价维稳，2019年受 “三稳”政策影响，价格将保持稳定趋势。

主城楼市[商业存量]

截止目前商业库存409万方，库存量保持高位，库存压力大； 

主城楼市[办公存量]

供求方面，从2012年到2014年，供应量一直稳健上涨，商业成交量逐年上涨，2014年供应量达到峰值，2015年以后，供应量放缓，市场主要以去库存为主，市场库存堆积，去化压力大； 

克而瑞昆明房地产市场研究报告 2019年01月

云南房网      2019年02月15日 14:37   

随着库存增长，去化周期拉长，去化周期达85个月。

2019年办公市场以去库存为主，库存仍保持高位，去化周期相对较长

1月商业成交均价18409元/平米，环比上升8.80%，同比上升70.82%，均价幅上涨，整体相对稳定。

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商业市场库存保持高位，去化周期较长，未来仍以去库存为主

1月商业成交面积3.33万方，环比下降17.89%，同比下降58.02%，受整体市场影响，成交量下滑； 

主城楼市[商业供求]

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网友评论

本月商业市场较上月有所回落，供应量充足，均价小幅下滑，整体市场量涨价跌

商业市场供求保持稳定，市场库存堆积，去化压力大。

1月商业供应面积31.9万方，环比上升288.34%，同比上升1204.04%；

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