交汇点讯 刚刚迎来2019年的南京房地产市场，却传出了一个让买房人心惊肉跳的消息——来自南京桥北、江宁方山、江北高新区等地的数家楼盘近来纷纷喊出“涨价”的口号，他们多数选择在1月1日将优惠折扣取消，并希望借此提振买房人信心。问题是，房价真的要涨？开发商们真的能如愿吗？

　　写字楼、公寓产品价格要涨

　　位于南京桥北的某楼盘在售楼处贴出了大红招牌，上面写道“涨价倒计时1天”，而贴出这张招牌的日子则是2018年的最后一天。有买房人告诉交汇点记者，他在元旦假期时到南京桥北的几家楼盘转了转，打算趁着长江大桥恢复通车后，选择一家适合的楼盘出手，没想到这才看了一家，就发现了这样的“坏消息”，然而当他询问起售楼员时，才得知原来要涨价的是其写字楼产品。买房人表示，“销售说反正2018年的任务都完成了，写字楼产品的价格也就恢复了原价，今年的任务指标还没下来呢”。

　　宣布2019年元旦起“涨价”的还有河西的一家公寓项目，同样是在售楼处的显著位置，该楼盘贴出一则“重要通知”，宣布从1月1日起将所有公寓产品的单价上调1000元/㎡。

　　住宅取消签约、低首付优惠

　　喊出住宅产品提价的是江宁方山的一家楼盘，开发商宣布将从元旦起价格上调，该楼盘于半个月前刚刚推出了一波新房，目前仍有大量房源在售，交汇点记者注意到，开发商曾在上次开盘时给出了首付四成、开盘三天内签约即可享受3个点优惠的促销，而所谓的“价格上调”则是将原有的折扣取消。

　　位于江北高新区的一家楼盘则是取消了之前给出的低首付优惠，原本这家楼盘推出了一成首付的促销方式，最低首付款只要21万元，开发商打出的“1去再不返”显然针对的是刚需客户，所谓“喊涨”其实就是首付成数的增多。

　　非热门板块“抱团”取暖

　　南京房价真的要涨？从交汇点记者采访中发现，喊涨的楼盘并非真的要涨价，实质上是收回之前给出的优惠方式，要么是首付成数的变化，要么是开盘当天才有的促销活动。而开发商给出的涨价理由也各不相同，有的借口长江大桥恢复通车，南京桥北将迎来大利好；有的则认为楼市回暖在即，试图借“涨价”之声提振买房人信心。不过，明眼人不难发现，这些项目多数位于南京楼市的非热门板块，开发商在开盘时的销量并不如预期，否则也不会在开盘时给出各式各样的优惠，以赚取买房人的眼球。而在热门板块的楼盘如河西项目，喊涨的也不是住宅产品。

　　在楼市调控政策整体依然趋紧、因城施策更为灵活的背景下，业内人士指出，以南京准一线城市之定位，调控政策难有较大幅度的放松，因此，集体喊涨只是一个假议题，是销路不畅的楼盘抱团取暖的策略而已，买房人不用过于担心。

　　交汇点记者 马祚波