金科在成都拿地比较稳健。2016年2宗,2017年3宗,2018年截至目前是2宗地。今年金科没有盲目冲击外围,在主城、近郊稍作试探后,便专注去年项目的去化。金科所拿地块面积比较小,尤其是东升地块,只有27.69亩。 由统计数据可以明显看出,近远郊为今年典型房企拿地的主要区域,主城、天府新区被远远甩在身后。具体到各个城区,龙泉驿为典型房企最青睐的区域,其后为金堂、双流、新都。 最新评论 “我们已经偏重于重庆市场了,四川省内的拿地计划都暂停了。” 我都做好被公司“干掉”的准备了,前车之鉴是,公司已经干掉两人了。 统计时间 华夏幸福早已与蒲江结缘。2016年8月,蒲江县人民政府与华夏幸福签署产业新城PPP项目合作备忘录,打造华夏幸福首进成都的产业新城项目。今年通过公开市场斩获的两宗蒲江用地,华夏幸福继续深耕蒲江。 共拿地3宗,分别位于崇州和邛崃,不仅是过主城不入,连近郊也坚决不靠近。 无独有偶,锐理君日前还获得了一份业内的独家报告,接受调查的25家房企中有15家对川内市场持“谨慎、观望”态度,只有2家准备伺机捡漏。 观望、远离、守住主城、转向二级市场……你对明年的土地市场怎么看?你家房企准备怎么办?欢迎留言讨论。 拿地面积:侧重50亩以下小地块 华夏幸福 作为央企,有足够的投资额度,目前研判全川,关注三四线城市,并择机出击获取项目。只看二手地,重点跟进收并购项目。 我都做好准备被公司干掉了。 统计样本 查看剩下100条评论 恒大占位都江堰;龙湖布局新都,11.72亩的小型商业用地被打造商办产品龙湖听蓝时光;新城控股布局邛崃,新城金樾华府、新城金樾世家双子诞生。 龙泉驿一方面由于皇冠湖大批量用地的出让,吸引行业眼球。另一方面,中梁首进成都,第一子落在龙泉驿,也侧面说明了区域价值。 新城控股 恒大 观望为主,聚焦大成都,上半年暂短外拓(意向眉山、泸州等)无果,很快收缩,暂不考虑三四线城市。 3、少拿、精细化拿地成为主基调。 9月28日,龙湖以4200元/㎡的底价拿下新都大丰81.32亩商兼住用地。该宗地的成功出让意味着大丰板块将迎来一座龙湖天街。这也是成都的第八座龙湖天街。龙湖在大丰的另一个产品,龙湖听蓝时光,为商办产品,可以起到品牌联动作用。 地产小年里,房产巨头们在成都经历了怎样的拿地心路历程?又准备怎样迎接明年的挑战?锐理君首先以13家典型房企为样本,对他们1-10月在川的拿地行为进行捕捉,从这里或许你可以知道初步的答案—— 目前我们已经偏重于重庆市场了,四川省内都暂停了。成都的话,只关注主城好地段,好位置,如交通节点优越的区域,别的都不看了。不管限购限贷加码还是维持,三圈层难度已经加大,个人不建议进入。 2018年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP25中,有13家房企在同期通过招拍挂的方式在成都拿地。具体名单为——碧桂园、恒大、万科、保利、新城、龙湖、华润、世茂、华夏幸福(600340,股吧)、中梁、金茂、金科、融信——以下统称“典型房企”。 (3)某宇宙房企: 提 交还可输入500字 恒大开拓都江堰、青白江。恒大2014年有过“返城”,但其“根据地”始终还是在“外围”。2017年开始,恒大在蓉通过招拍挂市场拿地数量大幅减少,连续两年没入近郊。 本文首发于微信公众号:锐理数据。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。 华润置地于10月25日拿下龙泉驿皇冠湖片区570.65亩土地(含拍卖与挂牌),耗资32.84亿元。除了龙泉驿,华润还顺利加码新都82.25亩纯住宅用地,成交楼面地价为5010元/㎡。逆周期市场里,品牌房企可以以长期持有的眼光来挖掘市场,发现“捡漏”良机。 统计期内,典型房企更倾向于拿50亩以下的小地块。限购大前提下,小地块更有利于灵活周转,进退得宜。100亩以上的大面积地块主要出现在怡心湖和皇冠湖,多为产业及其住房配套建设用地。 今年6月12日,该地块首次上市,却因报名人数不足流拍。再次上市宗地起拍价由9200元/㎡降低至7200元/㎡,起始总价足足降低了8000万元。最终中梁以楼面价8750元/㎡摘下宗地,正式迈进成都。 明年怎么打?业内有话说 2018年1月1日-10月31日 政策变向?关于未来走势的几点看法 高价地:自信2017 伤心2018 彷徨2019 深耕成都主城区寻找合适机会,成都远郊及省内三四线正常观望,区位极佳项目保守考虑。 拿地区域:近远郊占据主导 据锐理君独家掌握的业内调查信息显示,典型房企对于明年的态度大致分为以下几种:(注:以下调查内容虽然具备真实性,但请勿对号入座) 5·15政策落地之后,市场进一步收紧,土地市场活跃度骤降,形成年度低点,直到7月才重回高峰:7月5日,世茂、保利、金茂围猎金堂,区域楼面价刷新至3225元/㎡,同月,华夏幸福连斩两宗蒲江宗地。此后市场表现平平。 声音 怡心湖2宗,为重大产业项目用地。剩下一宗在高新新川,一宗在郫都犀浦,是万科理想城的补充。 某本土大型房企投拓负责人A: 2、不过同样作为典型房企,得益于其强大的资金实力,也部分成员愿意逆周期“囤货”,以期未来回暖。 金科 金九银十成色不足 逆周期怎样实现“精细化拿地”? 远郊战况分布比较均匀,金堂、蒲江、邛崃、新津均有出货。7月5日,世茂、保利、金茂围猎金堂。金堂赵镇三宗连襟地块溢价出让,区域楼面价刷新至3225元/㎡。目前呈现项目分别为世茂璀璨天玺、天府金茂悦和保利堂悦府。不过10月赵镇同片区土地再次登上拍卖台,却再无典型房企加码。 世茂2015年在简阳拿地之后,沉寂三年,才在7月5日重回成都市场,但也只是在远郊“浅尝辄止”。 |