就拿地企业而言，2018年的东莞土拍市场依旧是外来品牌的盛宴。其中华润、金地、万科各拿地三块，并列第一；另外，2018年有包括深圳人才安居、安徽省交通控股等在内的7家开发商首度进入东莞拿地，东莞本土房企仅天麟地产拿地一块。

值得一提的是，东莞东南临深片区近两年受供应量低下及房价高企影响，无论是成交量还是成交价都不算太高，2018年房价第一的位置更是一举被滨海片区夺得，屈居第二。

但如今在深圳楼市低迷的形势下，临深楼市受影响较大。素有“世界工厂”之称的东莞就是其一，市场进入深度盘整阶段，“低首付”、“首付贷”等现象在近期频频出现。

据该楼盘销售介绍称，如果采用正常首付三成，签约7天内还可享受98折优惠；若采用分期付首付，签约7天内支付5%，一个月支付5%，半年内支付剩余的20%首付，可享受一个99折，零利息。

与此同时，东莞楼市表现平淡，并不影响开发商在东莞拿地的热情。

2017年全国楼市调控升级，东莞也不例外。

虽然成交量有所下跌，但是东莞房价一直都保持稳定上涨的态势，五年时间东莞房价上涨89.8%。不过2018年环比2017年上涨5.1%，上涨幅度有所放缓。

据乐有家统计，2018年东莞全市商住用地合计供应35宗，成交26宗，3宗流拍，5宗终止出让，一宗中止；成交金额245亿，环比上涨36.6%；成交建筑面积约240万平方米，环比上涨30.4%，平均楼面地价10227元/平方米，环比上涨4.76%，如果剔除各成交地块要求配建的面积，实际可售楼面地价涨幅约为16%。不过政府在管控开发商方面则要理性很多，2018年成交的26块商住地有4成要求配建。

戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端告诉“镁刻地产”记者，其实分期付首付是市场低迷情况下，开发商为了吸引客户采取的手段。严格来说都是打擦边球，不管是对购房者还是房企都是有风险的。

2018年东莞销售面积521万平方米，环比2017年下降7.6%，销售方面年底随着供应面积加大，销售面积也一路上涨，其中12月表现尤为突出，合计销售83.99万平方米，遥遥领先。

记者在实际走访中发现，深圳楼市的低迷，对临深市场受影响较大。

多名中介人员表示，在东莞临深片区基本都可采用上述购买方式，不过往东莞腹地，楼盘客户多是东莞当地人，就必须要有购房资格才可购买。