本报记者 许永红 香港报道

在2018年交出一份理想的成绩单后，越秀地产股份有限公司（00123.HK，以下简称“越秀地产”）却计划在新的一年里放慢销售规模的扩张脚步。

2018年，越秀地产的合同销售金额约577.8亿元，同比上升41.4%，是其近年来增长相对较快的一年。不过，越秀地产将2019年的合同销售目标定为680亿元，目标增长率为18%，其全年可售资源为1312亿元，目标去化率仅为52%。

对于增长幅度放缓，越秀地产董事长林昭远称，这是集团根据自身和市场形势等因素做出的判断。林昭远还称，越秀地产在2019年将做优做强住宅和商业开发核心经营业务，同时重点孵化城市更新、养老产业、长租公寓等新业务。

销售增长逾四成

在2018年，越秀地产的合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约577.8亿元，同比上升41.4%；合同销售面积约为277万平方米，同比上升24.7%，完成全年合同销售目标550亿元的约105.1%。其中。粤港澳大湾区、长三角和中部地区总计实现合同销售约536.8亿元，约占合同销售的92.9%。

具体来看，大本营广州约占 52.3%，珠三角（除广州）约占 7.7%，长三角约占22.2%，中部地区约占10.7%，环渤海约占7.1%。

值得关注的是，对比往年，越秀地产2018年销售金额突破500亿元大关之外，增长幅度也是近年来最大的一年。2017年合同销售金额同比上升幅度为35.1%，408.7亿元的销售金额也超额完成了360亿元的销售目标。

土地方面，越秀地产虽未大举扩张，但也并未呈现出收缩的迹象，其通过国企合作、竞拍及并购等多种模式，以较低溢价于广州、江门、武汉、襄阳、苏州、烟台、青岛、济南等8个城市新增优质土地16幅，总建筑面积约为505万平方米，按权益计算建筑面积约为192万平方米。虽然拿地数量不如2017年的19宗，但总建筑面积不相上下，而权益面积则略有下降。

截至2018年12月31日，越秀地产的总土地储备约为1941万平方米，土地储备分布于全国14个城市，其中约86.3%位于粤港澳大湾区、长三角和中部三大核心增长区域。

在新的一年，越秀地产并没有趁势而上，而是将2019年的合同销售目标定为680亿元，目标增长率为18%。相关资料显示，越秀地产2019年全年可售资源为1312亿元，即目标去化率仅为52%。其中，粤港澳大湾区、长三角、中部地区和环渤海地区分别占比58%、15%、16%和11%。

对此，林昭远称：“其实目标是每个企业根据自身以及整个行业形势做一些研判而得出的。从我们的角度，2019年还是按照18%的增长幅度去铺排。至于市场怎么走，有待观察市场进一步的发展态势。”

多元业务并进

2019年是越秀地产实施集团十三五规划的关键之年。

对于集团未来发展，林昭远表示，要把握国家粤港澳大湾区规划纲要正式出台的战略契机，深耕大湾区重点城市，巩固公司大湾区的市场领导地位，做优做强住宅和商业开发核心经营业务。另外，要重点孵化城市更新、养老产业、长租公寓等新业务。

除了长租公寓，养老产业也是越秀地产目前着力推进的重要领域。林昭远表示，从一个国家的老龄人口占比来看，国家已经进入了老龄化社会，目前是有这种养老的需求，而且国家也在大力提倡发展养老产业，越秀地产是顺应了市场的需求。

“养老产业的模式应该类似我们商业地产一样，它也是提供我们的商业物业，通过我们的服务导入，来获取一定的稳定的现金流。”林昭远指出，越秀地产一直坚持“商住并举”战略，而养老产业其实也是商业的一个部分。

越秀地产在业绩公告中称，将继续深化“开发+运营+金融”的全价值链运营模式。一方面稳步做强基础商业物业，通过加快提升商业策划能力、专业运营能力，不断提升商业租金收入和商业物业价值；另一方面不断提升投资收购和资本运作能力，积极探索商业轻资产快周转模式，将商业地产发展成为集团的重要稳定器和核心竞争优势。

截至2018年末，越秀地产直接持有出租投资物业约81万平方 米，当年实现约6.85亿元租金收入，同比上升10.8%。而越秀地产持股36.12%的越秀房产基金，也持有出租性商业物业约97万平方米，全年实现收入约20.3亿元，同比上升9.6%。

（编辑：赵毅 校对：颜京宁）