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杭州的香格里拉半岛，甚至放弃红线内的1.5万㎡景观宅地，做成了“半岛公园”。 其中，单是上海就有2000亿（180万㎡），均为内环稀缺土地。包括虹口青云路地块13万㎡、青蓝国际34万㎡、新湖明珠城三期90万㎡、黄浦区地块43万㎡和虹口区乍浦路地块12万㎡。 除了储备的优质低价土地，甚至连一房难求的“限价神盘”，新湖也常常玩加配。 某种意义上，新湖就是中国地产界的“博马舍”。凭借智慧，在现实世界中获取足够多的生存资本；而造房子本身，变成了一种单纯的乐趣。 踩准周期 但新湖的地库尺寸全都是超大的。比如杭州的武林国际，地下大堂高3.5米；温岭的双溪春晓，地库行车道层高约4米，主行车道净高约2.8米。 这样的房子换其它开发商，不减配已是万幸。结果，新湖在售罄之后，又对立面石材进行升级，从国产霞红水洗荔枝面更换成巴西进口的雅克金麻石材。外立面成本因此整整翻了一倍。 甚至交付多年的别墅区，新湖每年还会往湖里投放1万-2万尾鱼苗；然后每隔几年，举办一次开渔节，将肥大的鲢鳙捕捞上来，赠给全小区的业主。
第6个普利兹克奖获得者要入杭了？ 青蓝国际一期，其中不少精妙设计都令业内人士感叹，并借此一举拿下2018年的“上海市建设工程白玉兰奖”。 江苏启东、温州平阳则都是一二级联动的超级大盘，均拥有一线海景资源。 上海新湖·青蓝国际打造处女座细节 新湖却是一个彻头彻尾的异类。你可以称它为“现实的理想主义者”，或者“理想的现实主义者”。身上弥漫着金融资本的气息，却玩着手工定制。 新湖·香格里拉杭州市余杭区良渚东西大道 再算上之前的安藤忠雄、伦佐·皮亚诺、诺曼·福斯特(603806)和王澍，他是在杭有过作品的第5位普利兹克奖得主。 最经典一役，是2008年杭州楼市最低迷时，新湖以11000元/㎡轻松摘得武林国际地块。而数月后周边新出让的宅地，地价就已飙至24000元/㎡。等到2011年开盘时，楼市再陷低谷。武林国际又凭借33000元/㎡的起价，在一堆地王中成功突围。 在中国，地价成本平均占到房价的60%以上。所以，一旦新湖把“获地”这最大一项成本压至极低，在营造投入上，当然就可以很“任性”。 在玛黑区的豪宅里，他写下《费加罗的婚礼》三部曲，留下不朽的传世名著。 比如温州瑞安的新湖春晓，开盘均价2万，一二手倒挂4000元。导致旁边竞品几乎卖不动，它却三开三罄，每次都是2000多人抢200多套房子。 他也可以极度天真，从蜂窝铝板、人脸识别、光伏发电到地源热泵温控的单元大堂……各种前沿的居住科技，总是率先尝试。 就像18世纪的法国剧作家博马舍，年轻时在巴黎金融界巨头杜威奈的提携下，凭借惊人天赋，成为法国最富有的企业家之一。 也可以请来前SOM合伙人阿德里安·史密斯，迪拜哈里法塔主创，世界高层建筑的一代宗师，再次为新湖的上海天虹项目亲自执笔。 杭州径山鸬鸟新湖希尔顿花园酒店杭州余杭区鸬鸟镇寻梨街8号 做优质产品 还可以连续8年，每年在全国种下几百万株郁金香，只为博得老业主的嫣然一笑。 做一个新湖的业主其实很幸福，既岁月静好，又像是一段充满惊喜的探索之旅。 这样“不惜成本打造”的精品，只卖个市场平均价，新湖仍然有钱赚，后面还有二期18万㎡的土储。最关键的是，这还是新湖的日常操作。 车位配比更是超级足。上海的青蓝国际二期，在一期1∶1.1的车位配比基础上，又往下挖了一层，居然做了3层车库。新湖明珠城后期也会做3层地库。 所以，他可以请来雷姆·库哈斯的OMA，在阿里巴巴总部旁，做一个属于未来的地标。 最初定位时，它只是一个售价五六万/平米的“改善住宅”；没想到上市时行情大涨，8万多的价格还被一抢而空。有了利润空间，新湖就想着做个好玩的房子。首先是精装标准直接加了一倍，比如厨电由西门子升级为德国进口Miele。其次，请来美国的李懿恩小姐，做了4个“手工定制化”的室内风格。这样一来不仅成本投入猛增，更要面对未知的品控风险，新湖这个想法可谓大胆。 这个位于静安区的15万㎡大盘，由5幢17-31层的高层住宅围合而成。外立面材料为铝板、铜、进口贝鲁特米黄，搭配德国旭格门窗。 还有部分户型主卫里，上海唯宝首个一体式设计的双台盆；85㎡户型整体内嵌式的厨房，配有270°转角大移门…… 提 交还可输入500字 OMA主创设计师Chris称之为：杭州光棱。标志着过去和未来的融合，引领着地标建筑的国际化新纪元。文/杨广宏 像金属材质，一般豪宅只会在室内墙面柜体上使用；但青蓝国际则从部分入户玄关，到入户门外框，到木饰面、主卧衣柜与硬包，再到客厅踢脚线、电梯厅门套，甚至连公共空间地面和消防通道门，全都镶嵌了金属。 一向以资本运作能力著称的新湖，恰对周期有最敏锐的嗅觉。他们从不抢地王，却总能在市场低谷时，储备下大量优质低价土地。 比如刚交付的上海新湖·青蓝国际一期，刷新了所有地产人的三观。 许多开发商在起起落落之后，回过头看，才发现真正决定一个公司活得好不好的，既不是周转有多快，也不是产品有多出色，而是节奏踩得准不准。 “任性”的新湖 新湖的逻辑很简单：做地产，赚钱靠的是踏准周期，而不是死抠成本。
写评论已有条评论跟帖用户自律公约 杭州郁金香公园最佳赏花期3月15日-3月30日 因为地拿得不贵，新湖的房子还喜欢为土地“留白”。 今年3月，新湖郁金香花博会又一次如约而至。欢迎你来到新湖的郁金香花海，感受新湖为你准备的一番春日盛景。 （责任编辑：何一华 HN110） 最新评论 这个由OMA和新湖地产合作打造的“未来新湖中心”为8.5万㎡综合体，位于未来科技城的海创园附近，包含酒店、商业和中庭花园。其中一幢建筑整块斜切、内部镂空，如山峰、帐篷又如梯田。 中国地产界的“博马舍” 像上海的青蓝国际，最大楼间距逾130米；丽水新湖国际，中心大草坪面积约1万㎡；温岭的双溪春晓，做出了约4000㎡磅礴水系。 房地产是一个有着强烈周期性的市场。 因为地下车库往下多挖几米，不仅成本暴增，工期也变得很难控制。但是在购房过程中，车位配比、车位尺寸和地库层高，业主又几乎不关注。 没压力，动作才不会变形，产品才可以“很好玩”，新湖地产做了很好的示范。 他可以极度务实，在新湖果岭做出全部南向3开间的高得房率户型。 发现这一举措大受欢迎后，新湖又做了一个决定：今后连温州平阳上市的新项目，外立面也尽量干挂进口石材，而这仅是房价才1万多的住宅…… 目前新湖手上的近5000亿货值，基本都是类似这样前瞻储备的优质、低价土地。 你可能会喜欢 |