至诚财经网()11月27日讯

　　近日，深圳发布《深圳市房地产市场监管办法征求意见稿》。其中主要内容包括四点：

　　首先就是对房地产的上涨下跌给予限制，要控制在15%以内，这就规避了部分房企在年底因回款需要大幅度降价，也放松了部分新盘价格管制。

　　其次，对于房地产开发企业资本金账户提出要求，提出房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%。这就对开发商的资金链提出了更高的要求。

　　第三，限制捂盘惜售，取得预售许可证后10天，一次性公布预售房源，时间，地点，还有价格。并公开预售不得内部认购。这就是逼着开发商尽快推盘。增加市场供给。但是这招作用其实有限，人家先不办预售许可证，同样可以捂盘惜售。

　　第四，对于违规销售进行明确，对于无证销售，或者内部认购的变相销售行为，一套房罚10万。不过老齐认为，这个罚款金额太少，应该不足以起到作用。

　　此外还有一些针对房产中介的租房规定，比如人均居住不得低于6平米，禁止将原有卧室起居室再次分割出租，不许捆绑租金贷，还有合同订立和交易总价的一些限制。

　　这个消息一出，不少小伙伴就慌了，这不就是要在房价上加上涨跌停板吗?

　　也就是说新房销售不能大涨也不能大落。其实完全可以这么理解，尽管这个做法很纠结，但是他的目的很明确就是进一步限制楼市的流动性，不愿意看到大幅的上涨，但更不愿意看到大幅度的下跌，由之前的全力防止上涨，到现在双向调控，既要防上涨，也要防暴跌。而现在看似乎上涨已经控制住了，防止暴跌可能更重要，从15%这个数字来看，似乎每年跌这么多，是可以被接受的。