就业率增长成为“最佳助攻”

　　她也认为，目前全球经济放缓、国际金融市场波动不断，以及对未来利率上涨的预期，都可能成为2016年房产市场发展的阻力。

　　而加州平均房价预计在2016年将上涨3.2%，至49.13万美元，增长速度明显放缓。(这一数字在2015年为6.5%)

　　而在加州一些房价稍低的地区，例如索拉诺县(SolanoCounty)、中央山谷区(the Central Valley)以及圣贝纳迪诺地区(Riverside/San Bernardino areas)，房屋需求量将会保持强劲增长态势。

　　据CAR预测，在2016年期间，现有房屋的销售量将增至43.3万套，涨幅超过6.3%；而专家对2015年全年的预测销售量则为40.75万套，而这个数字也比2014年高出6%左右。

　　逸鼎投资是国内首家正式进入美国净租金租约商业地产的公司，将为客户提供量身定 制的投资方案，包括投资可行性分析，税务管理，资产管理以及财富规划等全方位的置业投资服务。

　　从数据来看，加利福尼亚州的非农就业增长率超过2.3%，远好于全国非农就业增长率。而该州的失业率则会从2015年的6.3%降至2016年的5.5%，这个数字在2014年曾高达7.5%。 

　　“这些地区仓储、运输及制造生产行业的就业率涨幅较大，因此也带动了房屋需求量的上涨”，Kutzkey认为。

　　内陆地区房价涨幅将加快

　　30年贷款利率位于历史新低

　　经济学家表示，加州房产市场的地基打得非常牢固，房价增长放缓及信贷宽松的迹象表明，政府正在致力于引导当地经济发展与就业增长。

　　据此问题我们采访到了逸鼎投资(杭州)有限公司的资深美国市场分析专家蒋巍立先生，据蒋先生分析：根据上周8号，加利福尼亚经纪人协会对外发布的加利福尼亚房产市场2016年预测报告，指出，从销售市场来看，加利福尼亚房产的“爆买”现状将会延续至2016年，但房屋的短缺与住房负担能力不稳定等状态将会对整个房市造成影响。

　　值得注意的是，在加州当地，我们正在感受到房产销售主力正在从沿海转移到内陆地区。沿海-内陆型的混合销售形式也在一定程度上刺激了价格的增长。而内陆显然更加明显一下。

　　随着国内房产需求的攀升，促使了房地产产业飞速发展，而居高不下的价格确又把房产行业推向了一个尴尬的环境。房产投资专家从国内房产市场上甚至看不到半点商机，所以大多数的企业家、投资人把目光投向了海外房产投资市场，近年来海外房产投资市场异常火热，这似乎从一部分人的经济活动转而发展为一种社会现象型经济趋势。那么海外房产投资市场究竟如何？

　　从利率来看，尽管平均30年固定抵押贷款利率有了略微上升，保持在4.5%左右，但这仍然处于历史新低水平线上。

　　CAR主席ChrisKutzkey表示，当地可观的就业增长率与较为优惠的贷款利率是推动2016年房屋需求大增的主要动因。“但是，在房屋库存量紧张的地区，如旧金山湾区等地，其房屋销量受到了买家房屋负担能力及激烈的市场竞争力的限制”，Kutzkey补充道。