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　　香港特区行政长官林郑月娥当时表示，在今天房屋供应如此短缺、置业诉求如此高涨的情况下，很难理解为什么还会有这么多房屋单位空置。政府需要推出措施，向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，所以需要修订《差饷条例》。

　　但香港空置税的征收对内地来说有一定的借鉴作用。张大伟说，目前内地的房地产税主要是调节购房者持有税费与交易税费，而且房地产税还在立法准备阶段。房地产税即使出台了也不一定能够影响市场，房地产市场要健康平稳，核心还是包括房地产税在内的一系列长效机制的落地。

　　美联物业的报告也指出，6月底香港推出的楼市调控政策及全球贸易战升温对楼市的影响，已反映在8月的楼市数据当中。8月香港整体物业（包括一手住宅、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量合共为6688宗，较7月的8466宗下跌21%。其中，二手住宅注册量为3437宗，环比下跌约23.4%，并创下近11个月以来的新低。

　　多个“辣招”出台之后，尽管空置税尚未开始征收，但其震慑作用已经发挥作用，一些客户暂停了买房计划，香港楼市开始逐渐降温。

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　　严跃进也认为，香港空置税政策对内地市场有积极影响。目前内地房地产税的征收也进入到立法和讨论的阶段，尤其是2019年预计会加快推进的进程和节奏。而且借鉴香港的做法，实际上后续内地也需要关注此类空置率的问题。当然在城市结构上看，空置率高的区域，往往是大城市的远郊区和各类三四线城市，后续可以积极把化解空置率和发展租赁市场等进行挂钩，把空置房转变为租赁住房，有助于降低房屋空置和发展租赁市场。

　　空置税法案4月提交立法会讨论

　　香港财政司司长陈茂波还表示，现在不是对二手房征收空置税的合适时机，因为二手房空置率很低。他同时指出，空置税的目的并不是政府为了增加税收，而是让更多住宅单位有效送达市场。

　　如果空置税法案4月提交立法会讨论，意味着距离真正落地征收就不远了。

　　一是令资助出售房屋更加可以负担；

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　　此前，西南财经大学中国家庭金融调查（CHFS）与研究中心的报告指出，中国住房空置率为21.5%，仅低于西班牙和意大利，高过全球多数国家。而这些空置住房占用了超过10万亿元的信贷资源，既浪费了贷款资源，也蕴含了金融风险。在房价下跌时，若大量空置住房集中入市，必然对住房市场造成冲击。因此建议对空置住房直接征收空置税来降低空置率，提高住房使用效率。此外，规范完善租房市场，完善房屋信息公开机制，构建房屋大数据信息系统都有助于盘活住房存量，促进空置住房资源的有效利用。

　　“差饷”是香港对地税的说法，简单来说，空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房。征收时会对这套房屋的租金做一个评估，空置税为年租金的200%。香港政府有专门的房租评估机构，即差饷物业估价署。

　　不过，今年以来，香港楼市出现回升趋势。香港差饷物业估价署的最新数据显示，2019年1月，香港私人住宅售价指数为359.5，环比2018年12月的359.2略有反弹。而2018年从1月的358.4一路升至7月的394.8后，该指数经历了连续5个月的下跌，至2018年12月跌至359.2。

（责任编辑：崔晨 HX015）

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升也指出，2019年3月11日发布的数据显示，港九市区楼价齐升3周，是近7年首次出现，上一次出现是2012年3月份。新春前一周，港岛CCL_Mass及九龙CCL_Mass展开齐升，3周分别累升1.20%及2.78%。是继新界东连升4周後，楼市另一个回升的强烈讯号。

　　随后，市场有声音称香港楼市进入下行周期。不过，香港金融管理局总裁陈德霖在去年12月表示，目前尚不能完全确认楼市进入下行通道，市场应该综合当地经济发展和外部环境变化，再用一些时间进行观察。

　　不过，中原地产首席分析师张大伟则对券商中国记者表示，香港的空置税并不是针对购房者，主要是针对开发商，是避免开发商捂盘，打击开发商投机。但由于香港楼市一直有类似持有环节的税费存在，对市场的影响并不大。