业内人士认为，香港要出台的空置税主要针对的是一手新房，主要打击的是发展商的“捂盘惜售”的行为，这也迫使发展商加快卖楼。有香港媒体报道称，有开发商为提高吸引力，采取了低开方式开售新盘；更有开发商为了规避一手房空置税，推出“新房先住后付”政策。

　　去年6月底，香港特区政府就房屋政策召开新闻发布会，宣布了6项房屋政策新措施，希望达到三个目标：

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　　业内人士也认为，该项措施能够加快开发商推售货尾单位，以促进更多项目供应入市。

　　据香港特区政府介绍，近年，香港已落成楼宇但仍未售出的一手私人住宅单位数目持续上升，由2013年3月底的约4000个增加至2018年3月底的约9000个。

　　二是增加资助房屋的供应，并加强支援过渡性房屋供应；

　　香港开征空置税对内地有借鉴意义

　　香港差饷物业估价署发布的住宅楼价数据显示，2018年8月香港私人住宅售价指数报393.9点，环比下跌0.08%，为自2016年3月以来首次下跌，此后该指数更是一路下跌。

　　香港楼价连跌5个月后略有反弹

　　六项新措施包括修订资助出售房屋的定价政策、邀请市区重建局将位于马头围道的非合作发展项目改作“港人首次置业”先导项目、改拨私营房屋用地以发展公营房屋、成立专责小组协助民间推行过渡性房屋项目、向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，以及修改地政总署“预售楼花同意方案”以改善销售手法。针对部分一手住宅额外收空置税就是6项措施之一。

　　值得注意的是，从各国空置税实践经验看，空置税是建立在房产税基础上的，而刚刚闭幕的两会传出的最新信息显示，目前有关方面正在研究起草房地产税法草案，相关工作正稳步推进。

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　　据香港经济日报消息，香港特区政府已经大致完成空置税草拟法案，准备下月提交立法会讨论。

最新评论

　　空置税的征收对香港楼市影响有多大？对内地楼市又有何借鉴意义？

　　对于香港开征空置税的影响，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受券商中国记者采访时表示，香港目前大致完成了草拟法案，到4月份会提交立法会讨论，主要是针对空置6个月以上、未作居住或出租用途的一手房进行征收，税率相当于楼价的5%，属于比较严厉的税收规定，体现了香港对房地产市场管控的导向。

　　根据修订要求，获发占用许可证达12个月或以上的一手私人住宅单位，如果空置6个月以上并未作居住或出租用途，将被征收“额外差饷”，金额为该住宅单位的应课差饷租值的两倍，即200%，大约相等于楼价的5%。特区政府计划在2018至2019立法年度向立法会提交相关条例修订草案，获通过并刊宪后生效。

　　虽然空置税还未正式征收，但是已经对楼市已起到一定的威慑作用，香港楼市去年6月后逐步进入下行通道，楼价指数连续5个月下跌，不过，最近房价指数又有所回升。

　　自去年6月香港特区政府提出征收一手房空置税后，日前，香港特区政府又表示，计划4月份提交立法会讨论一手房空置税法案。

　　接受券商中国记者采访的业内人士认为，香港的空置税主要针对开发商“捂盘惜售”行为，对市场影响更多体现在震慑作用，但对内地房地产市场来说有一定的借鉴作用，后续如果能把空置房转变为租赁住房，有助于降低房屋空置和发展租赁市场。

　　三是促进一手私人住宅单位尽早推向市场。

　　香港空置税又近一步！

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