主要考虑是土地融资被动性撤退的压力。

2019年，随着棚改货币化收官倒计时，货币政策转向稳杠杆和结构性加杠杆，金融监管强化以及国际环境紧缩，中国房地产的战略定位发生了根本性变化。在国家层面，房地产已经退出了拉动经济增长的生力军行列。在地方层面，土地融资只能被动性退出，但不是完全退出。

房地产，既是经济问题，又是民生问题；具有投资属性，又有消费属性；涉及到政府、银行、国企、私人资本及社会公众的利益，关系到人口、城市化、土地、资本、居民收入、财政收入、税收政策、经济增长、社会问题等诸多因素，如今还牵扯到中美贸易问题、国际资本管制及汇率市场。如何判断中国房地产走势，已是世界性难题。