2018年1-6月期间，全国商业营业用房新开工面积9218万平方米。随着现代商业地产的不断发展，商业房地产运营的管理成为了当前开发商们最关心的问题。以下对商业地产行业特点分析。

　　商业地产行业特点分析，在消化库存的大背景下，2018年1-6月期间，全国商业营业用房新开工面积9218万平方米，同比下降8.4%，降幅较2017年同期扩大3.8个百分点。商业地产行业分析指出，从各省(直辖市、自治区)商业营业用房新开工情况来看，2018年1-5月，江苏、山东、广东、河南、四川等省份商业营业用房新开工规模远高于其它地区。另外，全国大部分省市的商业营业用房新开工面积同比均下降，且降幅均在20%以上，其中北京受商办调控政策影响，商业营业用房新开工面积同比下降66.0%，在各代表省市中降幅最大。

　　2011-2018年1-6月全国商业营业用房销售面积及其同比增速

　　虽然从总量上看，商业地产目前总体供过于求，但被淘汰的是低端的同质化产品，行业内真正高质量的商业项目供不应求。商业地产行业特点分析，最近两年如七宝万科、成都太古里、上海大悦城等一批新开的购物中心，无论是客流量、营业额和租金都全面超越同地段平均水准，新的高质量供给正在改变市场需求，品牌资源、消费群体正在往这些项目上集中。现从四大运营特点来分析商业地产行业特点。

　　商业房地产运营的管理主要是针对人而言，无法实现制定详细的计划并按步骤实施，在进行商业房地产运营的过程中常常会因为投资商、经营者、消费者以及工作人员的随机性而产生变动，产生不同的运营结果。商业地产行业特点分析，因此我们不能将制造领域的那一套运营管理模式照搬照套到商业房地产运营的管理中来。

　　商业地产行业特点分析，在商业房地产运营的管理中运营管理服务和提供系统必须要同时设计，因为提供系统是服务本身的一个重要组成部分，商业房地产运营的管理与生产消费是不可分割的，同时发生的。因此商业地产的产品与运营的设计必须同时进行。

　　在商业地产的运营管理中，客户是直接参与生产的，他们对商业房地产运营有着不可忽略的影响。商业地产行业特点分析，如果客户对于商业房地产运营的管理有着消极作用就会干扰正常的管理工作，如果客户对于商业房地产运营的管理有着积极的作用就能够有效提高工作的服务效率，调整客户在运营管理中的角色也是商业房地产运营管理的重要任务。

　　商业地产行业特点分析，员工在商业房地产运营的管理中更加重要，因为商业房地产运营的管理主要是人员的管理，没有愉快的员工就没有愉快的顾客，也就没有一个高效的运行管理结果，因此员工的表现对于运行效率、结果的影响极大，是决定商业房地产运营管理水平的重要因素。

　　商业地产行业特点分析，在消费升级的大的时代背景下，中国商业地产看似供应过剩，实则存在供给侧改革的巨大机会。在生活方式升级的需求推动下，新的场景空间、新的主题特色、新的人文情怀、新业态品牌正在引领商业地产的产品革命。

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