（11）远洋再落子济南 联合祥泰实业11.34亿元摘槐荫铅笔厂地块

本周要点>>>

泛地产观察 | 预期压力显现，房地产压舱石作用将更突出

国务院总理李克强5日在作政府工作报告时提出2019年经济社会发展主要预期目标，其中“国内生产总值增长6%-6.5%。李克强说，今年经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长6%-6.5%；城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率5.5%左右，城镇登记失业率4.5%以内；居民消费价格涨幅3%左右；国际收支基本平衡，进出口稳中提质；宏观杠杆率基本稳定，金融财政风险有效防控；农村贫困人口减少1000万以上，居民收入增长与经济增长基本同步；生态环境进一步改善，单位国内生产总值能耗下降3%左右，主要污染物排放量继续下降。

政策环境

【土地详情】该地块面积7.59万平方米，合113.83亩，容积率≤2.2，规划为居住用地。经过152轮举牌，最终金科以楼面价6300元/平方米、总价4.78亿元竞得该地块，首次进入宜宾。

泛地产观察 | 2019年楼市开局冷淡 但结构性变化向稳

（5）嘉凯城：董秘李怀彬离职 聘任喻学斌为新任董秘

【机构数据】供求两端环比继续缩水

企业动态

泛地产观察

传 真：010-65390198

2.恒大：报告盈喜 核心业务净利润同比增超90％

5.首创置业：拟进行供股 预期增股不超过50%

数据来源：观点网 博志成研究院整理

作为国企混改试点国有企业，首开集团与房地集团的本次重组合并，将进一步释放两家企业的改革活力。合并后，原首开集团大量存量不动产与原房地集团的物业经营能力将强强融合，转变成一个以城市运营管理为主的新企业。但重组变革的过程，对两家企业来说也是挑战。（BMLH)

万科置业海外认为，待完成后，海外管理团队将有助加强经扩大集团在英国及美国的物业发展、投资及管理业务的能力，有望提高管理效率及吸纳新项目，以便促进经扩大集团未来扩展，以为第三方提供资产管理服务。

（1）杭州土拍7地收金60亿 中南建设42亿高溢价夺宅地

日前，北京物美已托管华润万家位于北京的大卖场业务，华润万家在京的5家大卖场门店正在由物美接管运营。这也意味着华润万家在京逐渐放弃传统大卖场业态，将经营重心放在定位精品的blt门店业态上。

· 土地市场：城市群效应愈加明显

4.保利发展：入股宜华集团子公司 持股比例51%

1.易纲：“稳健”内涵丰富 努力降低风险溢价

2.首开集团：与房地集团召开重组合并宣布会

【土地详情】地块出让面积6.19万平方米，容积率2，建筑面积12.38万平方米。地块禁止建设低层住宅，多层（4-8层）住宅计容建筑面积不得大于住宅计容建筑面积的20%。地块周边配套成熟，生活氛围浓郁。

【土地详情】本次地块分别位于蔡甸区和武昌核心区域，4宗地出让面积总计约15.58万平方米，起始总价合计约38.44亿元。竞得人分别为中法武汉生态示范城投资开发有限公司、姚少清、亘星置业有限公司、武汉市政通实业。当日原定出让5宗地块后有一宗地块终止出让。

· 平安：分别与五矿、正荣 签署百亿合作协议

2、行业变化：整体成交下行，市场观望情绪较重

3.李克强：更好解决群众住房问题 改革完善住房市场体系

Bonzerview

从海航集团的一系列资本运作来看，海航集团先从黑石集团手中收购香港国际建投的股权，然后以配股的方式获得融资。此后，又利用该平台在香港连续收购土地，做起了房地产生意。然而，此后海航集团遭遇海外重创和资金流动性危机之时，香港国际建投的这些有价值的土地资产也被列在出售资产名单之内。

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与不动产登记与房地产税落地相关的消息，实在不少，一有风吹草动，便激起讨论与情绪宣泄。

央行：2月末M2增速回落至8% 住户部门贷款增加9192亿

1.银城国际：赴港上市 资产负债率达90%

我们应该害怕房地产税到来吗？

3月8日，福晟国际控股集团有限公司发布公告称，公司位于湖南长沙的项目获得中航信托最多不超过5亿元的投资。据中航信托、湖南福晟集团（上市公司的间接全资附属公司）及项目公司订立的增资协议，增资完成后，湖南福晟集团持有项目公司的股权将由100%减少至51%，中航信托则持有49%股权。公告显示，上述项目公司拥有位于湖南省长沙市芙蓉南路天心区名为兴汝金城商住小区项目的商住物业项目，包含土地及其上所建楼宇；涵盖住宅、商业公寓、零售商店及其他公共配套设施。项目第三期的规划总建筑面积约为15.97万平方米，目前在建。

二月份表现较好的一线城市，上周环比皆有不同程度的下降。二三线城市中也仅有少数城市有所增长。年后返乡置业潮褪去，恰逢两会召开，购房者存在更明显的观望心态。在两会上，国务院总理李克强作政府工作报告时仍然强调了“促进房地产市场平稳健康发展”的目标，各城市陆续实施“一城一策”调控策略，未来房价将会控制在较为稳定的范围内。（BWYT）

3月8日，万科置业海外宣布，以收购万科集团持有伦敦、三藩市(旧金山)、纽约三家目标公司的方式，来收购伦敦物业99.95%、三藩市物业45%、纽约物业49%的权益，总代价为11.38亿港元。

3月8日晚，海航子公司香港国际建投（00687.HK）发布公告称，公司直接控股股东HNA Finance I，将以约70.23亿港元（约合人民币60亿元）代价，向黑石集团（下称黑石）旗下房地产基金Times Holding Limited，出售其所持全部69.54%香港国际建投股权。公告称，该笔交易相当于每股作价3港元，较香港国际建投3月8日2.62港元收市价，溢价14.50%。

（13）融创5.15亿元摘石家庄近百亩宅地楼面价3180元每平

【土地详情】出让面积63671平方米，容积率为1.5- 1.9，建筑面积12097平方米。该地块主要是商住用地，设配套公建，非住宅计容面积不大于8000平方米，出让期限为住宅70年，商业40年。该地块是继新黄浦·花园名都后再次落子。

（4）降价再入市 荣安底价14.2亿元获温州瑞安商住地