【房产超市网】 11月13日讯 （编辑 榴莲）  不知道大家对近期开盘的项目和楼市有何感受，小编作为一个刚需购房者，近期跑遍了各大项目的营销中心，感觉市场上项目热度分化愈加明显：好产品依旧供不应求，普通产品逐渐无人问津。房价稳定后，购房者观望情绪浓厚，日渐理性。

       下面，我们从近期开盘的项目去化情况，来分析下目前的淄博楼市现状，为网友提供置业参考。（ps:文末有惊喜）

　　淄博新区高端项目赶工期、抢预售 竞争激烈

　　回想起上个月，淄博各区域项目竞相开盘，一场厮杀激烈的抢客大战正式拉开帷幕。

   　10月17日，淄博绿城·百合花园紫薇园二期10#、11#、13#楼开盘，均价12600元/㎡，去化7成左右，剩余少量房源在售。

　　10月24日，淄博万科·翡翠书院20#、22#、27#楼开盘，均价14000元/㎡，去化率非常可观。

　　10月26日，齐润花园1#、2#、5#、11#、12#、13#楼开盘，324套简装房源，968组客户参与选房，小高层均价约14000元/㎡，多层均价约18300元/㎡，首开售 罄。

　　当然还有备受关注的淄博富力城、名悦豪庭、新城·悦隽江山、东岳·盛景澜庭、碧桂园中房·天玺等项目的火热开盘，碍于篇幅有限，小编就不一一赘述了。

　　齐盛湖周边改善项目热度依旧

    　现今淄博房价横居高位，投资浪潮暂时退去，但是从近期开盘的淄博万科·翡翠书院、齐润花园、淄博富力城、淄博绿城·百合花园紫薇园二期的去化率来看，优质改善项目的热度依旧。不得不说，淄博作为一个工业老城，富人阶 层队伍庞大。

      虽然部分网红项目近期并未延续此前开盘即清的良好态势，但是小编走访发现，很多项目有自己独特的营销策略，并未想要开盘即清盘，楼市下行期需要规避一些难以解决的风险。这些项目都有自己过硬的优势，胜券在握。

　　部分项目价位低于购房者心理预期，抢占市场

　　相信下半年有置业需求的购房者可以感受到近期开盘的碧桂园·翡丽湖樾（均价8860元/㎡）、淄博绿城·百合花园紫薇园二期（均价12600元/㎡）、碧桂园中房·天玺（均价9000元/㎡）、新城·悅隽江山（小高层8500元/㎡、洋房均价9500元/㎡）等项目的价格比大家的心理预期价格低，部分原因是源于政府对项目备案价格严格管控，还有一方面原因是：羊毛现在就这些，下一茬羊毛长出来还需时日，但房企的年度报表不能等，必须先下手为强。

新区门槛降低，冲击刚需板块

　　房价稳定后，价格最 先冲上高位的淄博新区也最 先降低身段，进入门槛已低至9000+，对于想挤进新区的购房者无疑是个利好消息，但也造成了刚需板块客源的流失。从几个销量不错的刚需项目来看，价格就是王道，高性价比的项目才能站稳脚跟。

网友：未来房价还会跌，我再等等。

　　这句话小编最近经常听到，对于未来的房价趋势，小编不敢断定未来何时房价将再起波澜，但在年前，房价应该还会较为平稳。

  　小编前几天看到一个新闻：合肥某楼盘降价6000元/㎡，引起当地房管局关注，该项目被要求恢复原售价。虽不是咱们淄博本地，但以点带面，政府坚决遏制房价上涨是真的，但也不会让房价大跌，当前需要保证经济的平稳运行。

　　置业建议：

　　好项目先下手为强。前文说过优势明显的好项目目前去化率不错，好楼层、好户型仍旧不好买。像万科目前在售的是小高层房源，富力在售的是北区离万达广场稍远的楼座，明年销售的就剩高层和商业较近的楼座，想要买到好产品还是要趁早。

 　普通项目多比较。临近年底，很多房企的年度销售指标还未完成，迫于压力，会陆续推出一些购房优惠政策，尤其是资金实力雄厚、拿地早的大房企，购房者不妨对意向区域楼盘多加关注，指不定可以省下一年的工资。

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