在合硕机构首席分析师郭毅看来，“3·26”商办限购令后，北京商办市场成交量及价格明显下调。从目前来看，因为调控新政对于商办项目规划、销售对象、购房资格以及信贷监管都做出了诸多规定与要求，商办产品面临着巨大的去化压力，很多开发商也由此调低了此前的价格预期，小户型商办产品价格基本上已经进入到一种筑底的状态。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也指出，目前北京商住市场仍然处于低谷，并将此现状产生原因归结于政策不确定性所造成的观望。“就目前来看，北京商办类产品存量依然很大，尤其是大量新增商办项目，由于存在最小500平方米的产权限制以及不允许上下水的规划设计限制，开发商面临很大的销售难度。”

　　但值得一提的是，郭毅分析指出，当前小户型商办产品供应有限，其低总价的价格优势以及日渐显露的稀缺性，对于市面上的一部分尚未满足北京住宅购房资质的刚需客群、存在真实办公需求的小微企业的确存在较大吸引。从小户型商办产品需求端的近期市场表现来看，北京商办市场现阶段有所复苏迹象，但是尚未达到可以称之为“回暖”的阶段。

　　“借助小户型商办产品的低总价以及稀缺性，北京商办市场自‘3·26’调控后的成交冰封状态逐渐有所缓解。但实际上，市场仅为复苏而已，还远达不到回暖。受调控影响，当前商办产品价格确有明显下调，不过租金水平未有显著调整，租售比还是可以的。”郭毅如是补充道。(记者 孟凡霞 荣蕾)

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