“就在咱们聊天的时候，已经卖出去了一套房。”

　　在北京市南五环某楼盘售楼处内，售楼经理对记者表示，“我们的楼盘属于限竞房，最近来买的人非常多。均价在55000元/平方米左右，最高是57800元/平方米。”

　　虽然是在清明假期，但记者看到上述楼盘大厅已有近10组看房者。据售楼经理介绍，该楼盘售卖非常好，以90平左右的花园洋房为例，整栋楼只剩下几套房。

　　“越早买房越省钱。我们楼盘在刚开盘时优惠，现在已经没有了。房子越早买越合适，收回一个点的优惠，就是好几万块钱。”该售楼经理反复强调。

　　一二线楼市再现“小阳春”

　　从数据来看，一二线楼市正在回暖。中指院(中国指数研究院)报告显示，根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，36个城市环比下跌，2个城市与上月持平。

　　值得注意的是，一线楼市有所回暖并不意味着投资、投机需求的复活。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，楼市有所回暖受三个因素影响，一是此前三月份楼市“小阳春”的判断，使得部分购房者观望情绪减少、积极入市，市场情绪有所调整；二是银行贷款也在积极配合，贷款放款速度较好；三是过去持续观望的情绪和压抑的需求有所释放。但从交易结构上来讲，现在主要是刚需、改善型需求，并非投资。

　　中国社会科学院财经战略研究院日前发布《中国住房市场发展月度分析报告(201903)》指出，在再城市化背景下，一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区，住房供求矛盾在城市化阶段长期存在。短期内，由于一二线城市住房总价较高、对融资杠杆的依赖度大，只要限购、限贷等房地产核心调控政策不发生显著松动，一二线城市房价上涨动力仍将受到很大制约。热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主，短期难以出现大涨。