4月17日，自然资源部办公厅下发最新通知，这是今年来第一次出台全国楼市调控的统领性文件，通知强调要把住宅用地细分为“五类”，不同类型用地执行不同的调控方式。这表明了今年楼市调控是风向标——稳中求进。

　　通知强调，建立房地产市场平稳健康发展长效机制是党中央国务院重大决策部署，不仅是经济问题，也是重大民生问题、政治问题。

　　简单来说，通知的意思是：

　　截止2019年3月，县级市及以上城市，根据商品住房库存消化周期，和上年宅用地供应分类调控目标，结合本地土地市场实际，把住宅用地供应“五类”：显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停。

　　其中

　　消化周期在36个月以上的，应停止供地；

　　36~18个月的，要适当减少供地；

　　18~12个月的，维持供地持平水平；

　　12~6个月的，要增加供地；

　　6个月以下的，要显著增加并加快供地。

　　来自国家统计局的数据显示，截至3月末，全国商品房待售面积51646平方米，环比2月末减少605万平方米，库存数据创近61个月（自2014年2月末以来）的最低。

　　（数据来源：国家统计局）

　　对此，中原地产首席分析师张大伟在接受采访时表示，自然资源部此次重申针对土地供应的调控措施，主要是与目前全国库存不均衡有关。

　　对于大部分城市来说，目前确实需要增加土地供应。

　　全国性的政策出来了，那么全国楼市的现状如何？又会出现什么样的波动呢？以下是2019年3月全国27个重点楼市的新增供应量和成交量

　　可以看出全国来看，3月一些城市房地产市场呈现“小阳春”行情，供应增加，成交量增长，土地市场争夺白热化导致价格大幅抬升。

　　实际上，除了北上深这些一线城市以外，像杭州（楼盘）、苏州（楼盘）、厦门（楼盘）、南京（楼盘）、成都这些二线城市（或者叫准一线城市）的成交量均有明显增长，三月以来回暖趋势更加明显。

　　从下面看，在目前政策下，比如杭州的库存在525万平方米，消化周期超过7.28个月，是需要增加供地的。所以暂时没有买到房子的朋友不要着急，后期将会有很多新房源补充进来。

　　为何楼市在当前会出现“小阳春”？实则是多股力量推动的结果。

　　一方面如前面提到的上海（楼盘）易居房地产研究院副院长杨红旭给出的判断，主要城市的二手房成交量见底回弹。房企不断的打折促销会也吸引到有“抄底”心态的购房者重新回到楼市。

　　另一方面，信贷政策宽容的预期也刺激着楼市。自年初以来，各地方银行对房贷政策有了新的调整，整体上呈现宽松的趋势。

　　例如，宁波（楼盘）近日已经有银行将首套房首付最低调整为2成，房贷利率仅上浮5%。二套房最低首付为3成，房贷利率上浮仅10%。

　　▲宁波某银行新房贷政策，有媒体证实文件为真

　　另外据新华网的报道，在首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%的同时，市面上已有多家银行表示额度宽松，如果是纯商业贷款，越来越多银行的放款速度是“一周见”——抵押完一周左右放款。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在市场资金宽松的大背景下，房贷利率下降是大趋势，而且从去年下半年就开始了。而未来房价的上涨幅度，核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是限购标准、认房又认贷的标准是否会变化。

　　另外，新版征信报告5月启用，届时很多人可能失去购房资格，这也意味着4月会掀起一波抢房热。

　　不过对于刚需遇见合适的就不要错过，毕竟是自住也不是投资。  

本文首发于微信公众号：洪泰财富。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：张洋 HN080）

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