但在租金与出租率方面，商业地产项目良莠不齐，上海、深圳、西安、长沙等城市表现出色，近几年商业发展较快的大连、郑州、天津、重庆、青岛等城市表现却不尽如人意。

在商用物业库存风险加大、零售业业绩不断下滑的市场环境下，集投资少、灵活性强、风险低等优点的轻资产运营模式渐成主流。例如，万达、大悦城、凯德等企业都在通过管理输出的方式加速商业布局。上述业内人士指出，我爱我家此次收购的蓝海购偏重社区商业项目，结合其相寓的运作模式，可在打造存量资产闭环上做文章。

据易居旗下CAIC数据，2018年，国内存量改造的商业项目超30个，主要集中在2万-5万方体量的城市核心商圈内。

长租公寓资产支持专项计划”完成首期产品发行；8月，“深圳市世纪海翔投资集团有限公司2018年度第一期资产支持票据”发行，成为首单不依赖主体信用的CMBN项目，期限长达10年且无回售安排，同时引入第三方专业增信机构和特殊资产服务机构，具有较强的创新意义及示范效应。

（编辑：黄锴）

此外，由于近些年商业模式的高速迭代，在新零售及互联网发展的冲击下，旧的商业模式先后衰败，2018年百货商店净闭店7家，未来将有更多百货被淘汰或是改造转型；购物中心虽仍在扩张，但其速度已明显放缓。