论坛现场，汇联金融执行董事、汇联科技总裁郭馨孺对房地产基金发展发表了自己的观点与见解。

　　汇联科技：为房地产上下游产业提供科技赋能

　　近期，关于房地产基金的新动态与创新事件层出不穷，经过数年快速成长，房地产基金已经成为金融与地产结合、创新的重要领域与方向。论坛现场，嘉宾与专家针对热点事件纷纷发表了自己的观点，对房地产基金创新发展持积极乐观态度。

　　论坛现场，郭总对房企融资新模式发表了看法。在融资环境略有改善和资金需求不减的背景下，一季度多家房企密集融资，融资规模有所上升。在信用结构改善的大背景下，房企融资压力较去年也将有所缓解，但在针对房地产金融审慎的基调下，房企融资将依旧承压――创新金融融资模式受欢迎。

　　在汇联的专业金融服务能力、创新产品与模式开发能力的助力下，百强房企以及中小型金融机构或将协作共赢，充分联动探索票据融资、购房尾款等新型融资方式。危中有机，2019，行业面临着新的挑战与机遇，汇联金融·汇联科技将领航“地产+金融+科技”专业服务，针对行业痛点，持续创新产品与服务，助力行业破局，助力行业可持续发展。

　　作为专业为房地产上下游产业提供金融科技赋能的科技平台，专业房产金融服务商汇联金融(股票代码：HK8030)旗下-汇联科技将与房企携手共进，共同探讨新形势下的创新地产金融解决方案，为开发商保驾护航，为房企提升综合竞争力持续赋能。

　　过去，开发商若要盘活购房尾款，往往通过购房尾款ABS的方式实现。但目前就发行情况来看，原始权益人主体评级均在 AA 及以上，在中房协排名靠前。这无疑对很大部分房企，尤其是中小房企来说较难实现。为了解决开发商购房尾款融资难题，市场上出现了银行直投、信托直投等创新形式。“汇联近期也与部分银行合作，共同探讨银行资金投资信托计划，再通过保理为开发商实现购房尾款融资的新模式。”

　　“顺应政策导向，紧跟市场变化趋势，房地产基金应该注重提高主动管理能力，不断尝试金融创新，提供综合性、多元化的服务，用更多的创新服务方式，综合性解决前融、开发贷、ABS、购房尾款回收等需求，帮助开发企业实现快速资金流周转，这样才能取得更大发展空间。”郭总表示。

责任编辑：时间

　　房地产基金：金融与地产创新的重要领域

　　地产融资新模式：解决开发商上下游企业融资难

　　汇联金融于2001年成立，并于2012年5月7日在香港联交所挂牌上市(股票代码：HK8030)。公司聚焦并打造房地产全产业价值链金融服务的业务模式，深耕资产管理与金融科技两大战略领域，目前地产基金管理规模达400亿。

　　汇联金融执行董事、汇联科技总裁郭馨孺受邀参加论坛圆桌沙龙，与优钺资产董事总经理刘坚、懿龙资本董事长徐雷、沪港地产资本总裁陈浩华、全国工商联房地产商会香港及国际分会主席林熙龄、绿庭投资董事兼副总裁林鹏程、宁波民营科技投资有限公司执行总裁张杨、上坤集团助理总裁兼资金管理中心总经理周霖等专家及嘉宾共同探讨2019房地产基金发展趋势与新蓝海，围绕“货币微调下的基金机会、不动产投资风向与选择”等话题纷纷发表真知灼见。

汉仪字库量身打造,阿里发布免费字体阿里巴巴普惠体

　　2019年4月23日，观点地产机构主办的“2019城市观点论坛上海圆桌”隆重举行，在现场正式发布了《2019中国不动产私募基金发展报告》。论坛现场，上海、华东及全国的开发企业、金融机构、地产基金等标杆企业，以金融和房地产基金为焦点，多角度探讨基金与房地产的创新发展之路。

　　2019年4月9日，印力分别作为运营管理人和发行人的龙岗万科广场类REITs和印象1号CMBS在深交所正式挂牌。这是2019年第一单成功发行的类REITs产品，同时也是商业物业资产证券化又一次尝试。

　　此外，针对房地产上下游中小供应商企业的融资难题，传统的做法是通过供应链ABS解决。“为了提高融资效率，服务更多中小企业，汇联通过与中小金融机构研究，推出创新性的商票担保模式。具体透过与担保公司合作，由开发商为供应链企业提供增信，从而促成中小金融机构服务中小企业，既解决了供应链企业、开发商的融资难题，也为众多中小金融机构提供了创新性的业务和优质资产。”郭总现场分享地产融资新模式，引起了广泛关注。

　　今年3月，美国私募基金巨擘黑石再度传出考虑收购上海存量物业的消息，这也是黑石近半年内在上海并购商业地产项目的连续性动作，近年来类似黑石、基汇资本等外资房地产基金对国内大宗商业项目的热情持续高涨。

　　论坛现场，郭总提到，目前房地产投资的新风口不断涌现：国内超过300万亿元存量房地产为资产证券化提供了广阔的空间;城市更新带来旧物业改造机会;科技智慧、康养产业、物流地产等方向，都将引领地产投资走向新纪元时代。

　　有媒体称，公募REITs首批试点有望近期推出，第一批试点城市包括北上广深以及雄安和海南等。

　　“同时，地产基金的发展应该顺应房地产企业多元化发展战略，在产业、商业、养老等领域展开复合型地产投资，助力企业规模扩张。”郭总表示。从2019年排名靠前的房企对外发布的战略规划上来看：恒大主要发展文化旅游、健康、高科技;碧桂园发力地产、机器人、农业，打造“高科技综合性企业”;龙湖主要发展地产开发、商业运营、长租公寓及智慧服务为主;世茂主要对酒店、物业等进行分拆上市……可以看出，长租公寓、物业服务、商业运营、物流仓储、文旅、科技智慧、康养产业等领域依旧是房企投入最多、发展最稳的行业，也是地产基金发展新机会。

　　郭馨孺：地产基金应注重创新与主动管理能力