昨夜，一盆凉水浇下来。

　　苏州加码楼市调控：新房限售3年 二手房限售5年。

　　五一前，过去两个月楼市“最火”的苏州就已经陷入一片调控山雨欲来的风闻。11日，限售政策终于落靴。

　　政策大棒落下，当地房地产调控政策的进一步加码。

　　苏州市政府有关负责人表示，此次政策调整旨在落实稳地价、稳房价、稳预期的要求，遏制投机炒房，精准施策，合理引导市场预期。

　　开盘秒光、地王频现、2000人深夜抢房……近期火热异常的苏州楼市在这一刻被按下“暂停键”。

　　当前苏州的政策反映出全国楼市调控的风向，最近在楼市波动下，市场炒作氛围再启，楼市调控再度加码。

　　4月以来，各地针对房地产的调控措施超过60次。

　　对房地产这座山头来说，“小阳春可以，但入夏不行。”

　　01 连涨11个月

　　苏州楼市一向炙手可热，其火爆程度在全国也能排上前十。

　　数据显示，苏州房价已经连续五周月环比上涨幅度居55城首位。

　　买房还要托关系！有网友调侃，苏州房子买不起，最后买在了上海，高铁上下班！

　　楼市价格一直上涨，土地也非常活跃。2019年以来，苏州土地市场三次拍出百亿级土地。

　　虽然同其他城市相比，苏州的房价明显有经济实力作支撑，比如18年苏州地区生产总值1.85万亿元，GDP总量位居江苏省第一。

　　新一轮长三角规划将出台，而苏州将在其中发挥重要作用，或许也是推动房价持续高涨的一大因素。

　　但近年来，高层对房市过热一直是零容忍。政治局会议再次强调了房住不炒！

　　5月以来，国家发改委和央行相继明确楼市调控方向不变。

　　5月10日，央行有关负责人明确表示，房地产调控和房地产金融政策的取向是没有改变的，是一贯的。2019年人民银行还将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

　　房价连涨11个月后，苏州终于出手。

　　02 “房价不会疯涨，只是在做俯卧撑”

　　想当年，行情好的时候，投资口的人见面是这么打招呼的：

　　“大保健明天见!” “大保健啊，天天见!”

　　后来土地市场一片惨淡，投资口穷的连差旅费都没了，见面也只能寒暄：

　　“流拍明天见!”  “流拍啊，天天见!”

　　房地产政策变化之快让人眼花缭乱，但根本一个字，还是在“稳”！

　　前两年，中央“房住不炒”的政策大棒下，一线城市成交量低迷。

　　楼市适度松绑后， 房地产在今年一季度开始了触底反弹。 前四月新房成交涨四成！

　　眼见市场情绪又开始高涨，高层迅速出手，政治局会议再次强调“房住不炒”！

　　意味着，调控再度收紧。

　　3月份房地产市场出现的短暂“阳春”行情，成交量集中释放；到了4月，“阳春”行情却难以为继。

　　最主要原因，就是调控！各地频繁发布调控政策，市场预期掉转头，购房者不得不放缓入市脚步！

　　如今，高层无时不刻不在盯着房价这根弦，绷紧了怕断，松了又怕过度膨胀！

　　打消楼市宽松的预期，正是为了维护房价稳定！对国家来说，打破无限上涨的预期，方能抑制地产金融泡沫的产生。

　　楼市调控依然是“打地鼠、缝补丁”，一张一弛，既缓解大涨，又防止大跌。

　　头条君预测，在3月份、4月份房价持续上涨幅度较高的城市，以及杭州、武汉等土地市场较热的城市，未来政策收紧的可能性更大！

　　“房价不会疯涨，只是在做俯卧撑！”

　　当前市场确实在“俯卧撑”的上行阶段，政策大顶之下，房价市场最终将会回归平衡。

本文首发于微信公众号：今日财经头条。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑： HN666）

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