土地价格与楼盘价格，常常被形容为面粉与面包的关系。今年以来，“面粉”供应充足，价格也在回归合理区间，不仅“地王”不再出现，还出现越来越多的“底价成交”，甚至流拍。

三季度住宅用地成交规模同比继续增长，但增幅明显收窄。从土地成交来看，今年前三季度，全国300个城市各类用地共成交13.6亿平方米，同比增长23.8%。其中住宅用地成交6.4亿平方米，同比增长21.5%。三季度来看，全国300城住宅用地共成交2.4亿平方米，同比增长18.6%，较第二季度收窄11个百分点。

2016年“930”政策开启全国楼市调控热潮，让许多刚需族看到了希望。2017 年3月，政府工作报告提出“遏制房价过快上涨”，再一次表明了会调整高房价的决心，有些地区甚至出现了上百条抑制房价过快上涨的政策。就在今年国内经济下行压力趋大的背景下，人们观望调控政策会否出现松动之时，7月31日，中央政治局会议发出最强楼市调控信号：坚决遏制房价上涨。无论是从年内各地发布的超过400余次调控政策，还是高层频繁表态楼市调控不放松均明确，本轮房地产市场调控将继续从严且持续。

1 多省市跟进整顿房地产市场秩序，市场监管力度有望持续加强

住建部接连公布两批次违法违规房地产开发企业和中介机构名单，涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，着力打击违法违规行为。

在“金九”没有实现之后，10月楼市数据出来，“银十”依旧黯然收场。近日，多家房地产研究机构的统计数据表明，今年的“金九银十”周期不再，楼市进入下行周期。而与此同时，行业巨头万科喊出“活下去”、中原降薪“御寒”、房企排队打折促销……外界不禁猜测，房地产行业真的要过冬了吗？未来房地产市场又将会如何？

(以上内容综合整理自诸葛找房、中国指数研究院、克而瑞研究中心、南方日报等图片来源摄图网，版权归摄图网享有)

2 各线城市继续完善限购、限售措施，精准化程度进一步提高。

在限购方面，除了限制个人外，包括上海、深圳、长沙、西安等在内的多个热点城市将企业纳入限购范围，深圳直接全面禁止企业购买商品房。在限贷方面，政策依旧严苛，除了对于首付比例的要求不断提高外，各地贷款利率也在上升。在规范销售方面，济南、南昌等城市严控预售审批，严格限定房价涨幅、装修标准等，禁止毛坯改精装变相涨价。在公积金政策方面，北京、广州纷纷更新公积金政策，其中北京要求京外购房提权公积金仅限户籍地和所在省会城市，并延长进城务工人员销户提取年限；广州提出在非本市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停提取住房公积金资格。

随后，多省市纷纷予以跟进，全面开展整治房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房以及房地产开发企业违法违规行为。而在加大执法检查力度的同时，部分城市还出台了惩罚机制，相应采取书面警告、暂停网签、停业整顿等措施。

从100个城市二手住宅挂牌价环比情况来看，房价最高的20个城市中，只有7个城市房价上涨，13个城市下跌。而房价最低的20个城市中，下跌城市数量只有8个，两个城市持平，10个城市房价继续上涨，且涨幅很多都超过1%。市场分化非常明显。