住宅用地成交楼面均价小幅下跌，溢价率继续下降。2018年前三季度，全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢价率为16.1%；其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米，同比下跌6.5%，溢价率为18.3%，较去年同期下降21.1个百分点。

小结：随着年关将近，房企的规模之争也在持续加剧，尤其面临融资趋紧的环境，房企的规模优势也是决定未来现金流的关键因素之一。预计四季度，房企为冲击年度业绩以及确保资金安全，将继续加大销售力度。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年2月以来，重点城市商品房成交面积环比连续上涨，8月到达顶峰。同比增速方面，3月-7月成交面积同比增速逐月扩大，8月开始收窄，9月后市场开始平稳发展由于三季度以来一线城市供应量上升，供应结构变化明显，成交端相对平稳。项目两极分化严重，放量较多，购房者出现观望情绪；强二线城市政策高压遏制过快上涨趋势，整体市场成交回落明显，房价开始熄火，此前表现良好的部分城市如杭州、武汉、厦门、济南等出现回调；三四线城市库存持续走低，成交放缓，房价增速收窄，房价上涨压力大，整体市场结束过快上涨开始保持平稳发展。

新增融资额环比下降32%

10月85家典型房企的融资总额为530.3亿元，同比下降47%，环比下降32%，自6月以来连续5个月下降。从融资结构来看，自境外债使用用途被限之后，境外债权融资持续减少，10月境外债权融资58.3亿元，环比减少78%，较2018年上半年月均值398.3亿元减少583%，使得10月境外债权融资占比11.0%，较上个月降低23.4个百分点。资产证券化本月融资占比1.1%，较上个月减少5.4个百分点。2018年1-10月典型房企融资总额9762亿元，同比减少7.6%。

打折促销阵营加大

随着各城市的房产交易降温显著，成交量相较以往出现下滑，房企纷纷选择降价促销回本。多个一线及热点城市的楼盘项目出现降价促销，以恒大、碧桂园、万科、绿城等大型房企为代表的打折促销活动陆续展开，更多的房企如首创、首开、葛洲坝等也加入降价活动中。

小结：在中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”的基调下，各地房地产调控政策密度仍然较高，房地产供需两端流动性依然较紧。

据统计，2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。从流拍占比来看，三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%，达近年来的最高值。同时，零溢价成交地块增多，三季度全国住宅用地零溢价成交地块占总成交宗数的比重为59.2%，较二季度提升6.0个百分点，土地市场渐趋冷静。

2017年4月，住建部和国土资源部联合发文，要求住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。“各地要根据商品住房库存消化周期，对消化周期在36个月以上的，应停止供地。36～18个月的，要减少供地。12～6个月的，要增加供地。6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。”

32家房企10月业绩环比下降8%

据克而瑞研究中心的数据显示，10月份，32家房企销售减速，10月单月合计实现销售5760亿元，与9月相比业绩规模下降8%。特别是国庆期间，楼市延续了“金九”不温不火的走势，市场降温明显。而与去年同期相比，32家房企单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年10月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平方米，环比下跌0.1%，连续两月下跌。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市51个，平均涨幅0.75%；持平城市3个；下跌城市46个，平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。