为什么大家预料的楼市反弹，没有到来？

　　阿历给大家找了一张图，这张图显示的是“房价月环比”上涨幅度的城市排名，苏州的涨幅排名第一，远远超过第二名，基本上是一骑绝尘。

热门新闻排行榜

　　其他城市会不会跟进收紧调控？

　　进入四月份以来，很多二三线城市的房产成交量明显出现了下降，4月份一线城市累计成交面积环比下跌约12%，二线城市环比上涨约5%，三城市环比下跌约10%。一季度的小阳春逐渐消退，虽然有的城市房价出现了继续升高的局面，但是那也只是个别，能够做到触底反弹的毕竟只是少数，所以其他城市跟进收紧调控的可能性不大。

　　那这则新闻说了些什么呢？阿历带大家来看一下！

　　第二点是二手房五年限售，包括苏州工业园区。而且值得注意的是，目前调控的主要区域也是高新区和苏州工业园区，这条调控措施发布之后，让本来就是全国网红楼市的苏州，又一次站到了焦点位置。

　　有两个重点：

　　苏州调控楼市的原因到底是啥？

　　主要还是政策原因

　　过去，苏州并不在我国设定的房价调控70个城市之内，因此限购等政策比较宽松，比如拥有户籍的家庭可以购房3套，这在一线二线城市里是极其少见的，即便是没有户籍的家庭，只要有累计一年的社保或者纳税证明，就能够买第1套房子，并且张家港以及常熟地区没有限购要求。这样一来炒房客们就有了可乘之机，造成房价不断上涨。

　　这次调控的重点就在于限售，新房限售三年，二手房限售五年，新房如果想要卖出，加上领取房产证的时间，起码要五年之久，这就让很多炒房客和投资客望而却步，想要通过短期炒房而牟利的人少了很多。

　　第二点重要的原因是苏州过去调控启动时间最早，2016年的时候政府就对苏州房价进行了调控，从上图可以看出，政府开始调控后，从4月份开始苏州的房价就表现的比较平稳了，没有出现大涨或者大跌。及早的调控让苏州的房价刹车也很早，刹车早，后续补涨的的空间就很大，因此2018年价格大涨。

你可能会喜欢

　　政府还是坚持“房住不炒”的态度，全力求稳，防止房价大起大落，中国的楼市是政策市，跟着政策走，是最稳妥的，所以刚需想买房的，是可以上车的。

提 交还可输入500字

　　而且阿历认为苏州近几年的工业园区和高新区经济发展非常不错，这里交通便利、大企业聚集，资金实力雄厚，再加上炒房客的炒作，让苏州尤其是园区的房价达到了一个高点。

看全文

　　PS：如果对于各种泛财经、楼市有关的问题扫下方二维码，我们将会为您一一回复哦！！！

　　调控让二手房价格下降，炒房客们慌了！

　　这两张图是2018年苏州的新房和二手房价的走势图，不管是新房价格还是二手房价，都是在不断上涨的。

写评论已有条评论跟帖用户自律公约

　　第一点是新房三年限售，包括苏州工业园区全域、高新区部分重点区域；

本文首发于微信公众号：阿历观楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

查看剩下100条评论

　　大家好，我是阿历，大家肯定都听过“上有天堂，下有苏杭”这句话吧，自古以来苏州杭州就是大名鼎鼎的美景之城，让人十分向往。而最近呢，一则关于苏州的新闻也是十分火爆，

　　原因在哪里呢？

　　5月11日，苏州楼市调控政策《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》正式出炉

　　房子的最大意义是家，是歇脚的港湾，是能让你感觉到幸福温暖的地方，有这些，比啥都重要。

　　因为炒房和投资客不敢入手二手房，导致二手房成交量下降，价格也就有了下降的空间。比如2018年5月，青岛限售5年，二手房价格就下降了10%-20%。

（责任编辑： HN666）

最新评论