从中美经济的对比来看，2018年中国GDP为900,309亿元（约合13.6万亿美元），比上年增长6.6%。2018年美国GDP总额为20.51万亿美元，比上年增长2.9%。中美之间的经济总量差距在逐年缩小，而中国现在的增长率仍远远超过美国。按照目前主流的GDP计算方式，中国GDP总额大概在2030年左右超越美国。中国仍是国际资本的投资洼地之一。

外资的嗅觉一向灵敏。比如今年一月份开始的这波A股小牛市，率先带动的就是沪港通、深港通北上的外资，而一有风吹草动，北上资金净流出也被视为行情的风向标。

相对来看，外资在中国市场这一波商业地产的“买买买”原因更复杂。

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这就不得不回到文章开头，随着国家金融政策的不断开放，无论是QFII还是RQFII，已经成为外资进入中国市场的重要方式，此外，国家大幅度放宽金融领域的市场准入，甚至允许外资独立在华设立保险机构，这对未来外资投资中国又将是重大利好。

从去年以来的外资不断的购买来看，外资对中国商业地产的兴趣正在增加，并从北京上海逐步向杭州、南京、武汉、郑州、西安等收益不断上升的城市蔓延，投资标的也从商业写字楼向商场、出租公寓和物流场地等细分市场开拓。

对外资来说，可能面临的情况是，看不懂的暂时“按兵不动”，看得懂的就果断出手。

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而收益方面，此次外资接盘的北京、上海等地的商业地产收益不断走高。据戴德梁行的数据显示，截至2018年底，上海甲级写字板市场租金为277元每平方米每月，上海北外滩甲级办公楼有效租金更是在2018头9个月内增长了10%。不过北京的租金更贵，全市市场租金高达400.1元每平方米每月。出租率方面，北京的商业写字楼空置率一直保持在10%左右，上海近几年由于供应量大增，但也不超过15%左右。即使是物流仓储市场今年租金也全线上扬，今年一季度，上海物流仓储市场平均租金环比上涨2.6%，至每月每平方米47.1元，主要工业园区平均地价保持在每平方米2105元，全市几乎长期保持满租状态。

可以预见的是，新一波“买买买”的中国潮即将到来。

与外资疯狂抄底A股类似，买入中国商业地产，首先一个原因也是投入和产出比更划算。一方面受经济放缓影响，2018年人民币兑美元贬值5.7%。人民币兑美元汇率从6.2最高冲到了6.9，现在也稳定在6.8左右，美元购买力大大上升，分析人士称人民币2019年可能维持下跌趋势。另一方面，中国过去一两年的去杠杆、去地产、资管新规以及银保监会合并等原因，推高了借贷成本，流动性被抑制，一些私企资金紧张，为了维持流动性，不仅抛售海外资产，国内的房地产也被折价兜售，以断臂求生。

市场未来增速可期，投资回报率可期，中国一线城市的商业地产成为国际长青资金投资的选项也就水到渠成。

外资抄底？

一波外资扫货中国的“买买买”潮正在形成。

除了凯德，去年黑石以12.5亿美元（约86.2亿人民币）收购了上海怡丰城购物中心以及相邻的办公大楼和淮海中路雪豹商城。英资太古收购了前滩一开发地块50%股权，加拿大博枫收购了金桥太茂与南翔太茂。