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五一去看房的朋友，应该都有感受到：广州楼市似乎受热不均！ 有板块在金三银四的助攻下继续升温，4天吸金近13亿，成交上亿大盘频现，被各路媒体转发刷屏；也有板块明显后力不足，折扣再大广告再响仍冷冷清清，眼看着别人锣鼓喧天、歌舞升平！ 个中具体究竟如何呢？我们一起来看看： 电光火石：这些板块究竟有多火？ 广钢新城：双雄角逐创下超6成战绩 广钢新城房价增速，相信每个广州人都有目共睹。 一路走来，其最高价格已去到6.5万/平，较之2015年首次开盘的2.7万/平，增幅高达141%。 而在五一假期短短4天内，板块成交总计256套住宅，金额约13亿。 其中尤为突出的是保利和光晨樾、保利碧桂园公园大道两个项目，合计斩获约155套销量、8亿金额，贡献板块超6成战绩，吸金大户实至名归！
保利和光晨樾销售中心五一现场图 据悉，五一当天就有近400位买家簇拥在两大项目售楼处，当天就拿下39套！仅保利和光晨樾当天的成交量，就超过广钢多盘4天的总量。 如此红火的销量，除了板块自带硬核优势，也有部分原因是开发商在节假日期间给的优惠折扣足够诱人！ 外围板块：网红大盘40平小户5分钟内抢光 外围区域如增城新塘、朱村、黄埔萝岗、南沙等也同样很优秀！ 据中原数据，五一期间广州一手住宅实际开盘或加推2097套左右，同比去年上升23%，共计27个项目加推。 除了广钢新城、天河奥体等中心板块，传统东部、南部“货仓”等外围区域也是供应主力：增城（7盘）、黄埔（5盘）、南沙（6盘）。 去化近5成，也即是卖了1500套左右，市场火爆可见一斑。
以增城朱村板块的科慧花园为例，五一假期两度加推！ 先是五一当天加推89-118㎡3-4房，吸引近千人观盘！
科慧花园销售中心五一假期现场图 后在5月3日，项目再度紧急加推40㎡小户型！现场座位不够，开发商居然摆了一大排红胶椅，足足绕了销售中心一大圈！结果开盘不到5分钟全部在微信上抢光！
科慧花园销售中心五一假期现场图 这操作也是真的秀！ 前去看房的朋友苦笑着调侃：“五一假期躲得过西湖断桥的人人人人人人，躲得过高速上的车车车车车车，却躲不过科慧花园的红胶椅！” 而黄埔区府唯一在售大盘保利罗兰国际也新晋为网红景点。 五一当天早上10点不到，外面停车位满满当当，销售中心早已人声鼎沸。
保利罗兰国际销售中心五一现场图 五一期间项目加推10栋共250套建面约54-105平1-3房，战绩也是一骑绝尘：4天累计吸金7亿，假期还未结束就全部售罄！ 萎靡不振：为何独你掩面自怜？ 在一片火辣辣的楼市热况中，有些板块却显得蜜汁尴尬。 如增城东部某盘从去年金九银十楼市冷却以来，项目热度一直上不来。即使房价降了再降，优惠推了又推，但成交情况还是不痛不痒。 很多准置业者都表示：虽然价格有优惠，但项目还是太偏远，不敢入手。 无独有偶，从化也有盘去化一般。 尽管开发商都看好后市，但在眼下，配套建设不成熟，出行不便，生活氛围差，许多准置业者也是迟疑不决。 一边热火朝天，一边冷淡低迷，这一怪象倒是让楼市的唱衰派和唱好派找不到词演讲：该说什么好？
冰火两重天的背后：楼市分化 显而易见，这是楼市分化的开端。 经历了买到即赚到的2016，接而哀嚎遍野的2017，到逐渐下行的2018，再到开始分化的2019，很多人的心态早已洗却激情狂热，趋于理性沉稳。 面对动辄几十万甚至上百万的损额，他们再也不敢草率入市，而是要精挑细选，小心权衡。 楼市狂欢时，加之中介搬运的焦虑情绪，很多项目往往得以滥竽充数。但在楼市进入稳健时期，这些项目也就如同失去美颜的辣鸡网红瞬间见光死。 配套不成熟，产品又一般，这样的项目哪敢入手？ 反之，配套成熟，资源集中，则会迅速为购房者聚焦锁定。 如广钢新城板块，了解楼市的人都清楚，广钢新城现在已经是名副其实的明星板块！ 建城以来，配套陆续兑现，区域红利越来越明显。 4月29日，广钢省实小学部公布招生地段，9月正式开学。截止目前，区域已落实11所学校（含在建、竣工、拿到建设许可证等），此外，广钢医院、中央公园、广钢总部综合体等配套也先后落地。 不过，广钢也不是一日建成的，那些在最初就敢入手的人才是真的勇士，等到配套陆续兑现之时，留给购房者的时间和空间也就不多了。 那么，在楼市分化时期，买房需要什么技巧呢？ 今年，有的板块会更加热门，如广钢新城、黄埔区府、新塘、朱村等，冷的板块则还需要购房者用更多的时间去发现它的价值。 但对于普通购房者而言，今年还是有充裕的时间去研究好相关的规划，去看看配套落实的可能性，衡量好自己的财力，按照自己的需求去匹配，求稳健者可买热门板块，想博收益的可以去远郊淘宝，相信你一定能买到心仪的楼盘！
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