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房地产估价师的考试时间为10月的19日和20日。目前距离考试还有很长的一段是时间。符合报名条件的考生，抓紧时间购买教材准备复习，为自己争取更多的机会。需要复习资料的同学可以登录建设工程教育网来了解。 免费复习资料> 免费试听课> 房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料，主要包括：房产簿册、房产数据和房产图集。取得相应资质的房地产测绘机构可根据委托方的要求提供全部或部分服务，并对其提交的测绘成果的准确性负责。 (5)其他按规定不计入宗地的面积。 房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。 2.房地产面积测算的方法 房地产测绘 3.不计入用地面积的范围 2)房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 房地产测绘的基本内容包括：房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产成果资料的检查与验收。 (1)房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。 3.计算建筑面积的有关规定 2.房地产面积测算的内容 3.房地产测绘成果 (1)解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。 9)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。 1.房地产面积测算的一般规定
房产估价师证书的火热程度，大家应该都知道吧？那你要怎么做才能在房产估价师考试中，取得好的成绩呢？你需要能给你指引经验丰富的老师，而且你还需要一个像我们这样的伙伴。建设工程教育网为大家整理了2019房地产估价师《制度与政策》考点六：房地产测绘，希望对大家有帮助！ 10)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。 房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸——房地产分幅平面图 的测绘活动。 7)有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 (3)边长以m为单位，取至0.01m;面积以m2为单位，取至0.01m2。 (3)公共使用的河滩、水沟、排水沟; 1.建筑面积和房屋产权登记面积 房地产测绘成果提供了房地产商品量的量度依据，为房地产开发、经营企业实施房地产开发经营决策、销售、核算，提供了数量方面的参考依据，也为房地产消费者选择、购置房地产提供了必要的信息。当买卖双方以合同形式约定以产权登记面积作为销售面积且销售价格按单位面积售价来核定时，房地产面积就与房地产价值挂上了钩。 3.为其他部门提供参考资料 (一)房地产面积测算的意义和内容 一、房地产测绘概述 2019房地产估价师《制度与政策》考点六：房地产测绘 4.房地产测绘的基本内容 (4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具。 3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 (2)图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产图，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。 1.为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务 4)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平面积计算。 (四)房屋面积测算的一般规定 房屋及其用地的面积，是房地产产权管理、核发权属证书的必要信息，也是房地产开发商进行经营决策、房地产权利人维护合法权益的必不可少的资料;同时也是房地产税费的征收、城镇规划和建设的重要依据。房地产面积测算是一项技术性强、精确度要求高的工作，关系到国家、开发商、消费者和权利人的切身利益，是整个房地产测绘中非常重要的组成部分。 1.房地产测绘的定义 房地产面积的测算，包括房屋面积测算和用地面积测算。 房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋使用面积和共有建筑面积的测算。用地面积测算包括房屋占地面积的测算、丘面积的测算、各项地类面积测算和共用土地面积的测算、分摊。 房屋共有建筑面积是指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 相关阅读： (一)房地产测绘的概念 2019年房地产估价师报名条件 2.房屋使用面积 房地产测绘还可以为城市建设、司法机关案件审理、仲裁、税收、保险等部门提供基础资料和相关信息。 |