这个五一，关注广州楼市的人应该有所察觉：

　　广州楼市，似乎成了谜一样的存在。

　　同样是五一传统的销售旺季，有楼盘涨价、也有楼盘降价，甚至同一楼盘，刚促销完一波，就高喊着要涨价了。

　　而这种类似的现象，已经存在一段时间了。

　　自开年以来，随着政策调控放松、房贷利率下调、粤港澳大湾区规划纲要发布......一系列的政策利好，低迷的楼市开始有了起色。

　　一时之间，涨价与降价齐飞、高溢价地块和底价成交地块并存、冬天仍在与小阳春消息交替出现......

　　购房者更是陷入了万分的疑惑：

　　这究竟是楼市的昙花一现，还是回暖的前兆？

　　这三个信号，或许能够给你想要的真相。

　　01

　　我们先来看下，这个五一广州一手房的表现。

　　今年五一广州共计27个楼盘开盘加推，实际开盘或加推3097套左右，较去年同期上升23%。

　　楼盘数比2018年五一假期（21盘）增加29%，较2018年十一假期（17盘）增加58%。

　　而且，这是近三年来加推楼盘数目最多的一年。

　　五一整体的去化率约50%左右，也就是说成交量大约在1500套左右。这个成交量还是比较稳定的，可以说是延续了之前小阳春的态势。

　　价格方面变化也不大，虽然有占比29%的特价单位，但是基本都是为促进成交推出的特价单位，真正出现降价现象的项目几乎没有。

　　这两个数据说明什么呢？

　　其一，三年来最高的推售量和5成的去化率，说明目前广州楼市热度并不低，开发商、购房者对市场的信心都比较足。

　　其二，受中央再次强调“房住不炒”和半年之内上下浮动不超过10%”的定价机制影响，保持稳定的房价已经成为了共识，目前广州楼市价格也是相对稳定的。

　　这个五一，广州PLUS也暗踩了一些楼盘：广州5·1楼市直击：涨价2000！一扫4套！

　　整体来说，这几天的市况还是很热的。这是五一当天广州东部的一个楼盘销售处现场，可以看得出来，看房的人相当多。

　　而这种情况的出现，其实早有迹象。

　　统计周期：每月自然周期

　　4月份，广州一手住宅网签量为7296宗，虽然受清明节假期、五一期间促销买家推迟入市等因素影响，成交量不及3月，环比下降了19%，但相比去年同期，情况却还是好很多。

　　除了1月份楼市比较低迷，成交量低于去年之外，今年的月度成交量均高于去年同期。

　　2月份，广州一手住宅网签量为3406宗，同比上涨6.3%；3月份，广州一手住宅网签量为9155宗，同比上涨40.7%；4月份，广州一手住宅网签量为7296宗，同比上涨28.5%。

　　可以说，五一楼市能够有如此热度并不出人意料。

　　02

　　4月28日，广州发布新政，取消硕博社保年限，本科连续半年社保即可入户，同时对技能入户人群的入户要求有所提升。

　　简单来说，接下来的一段时间里，广州符合条件的硕博、本科人群，落户人数会相应增多，而技能入户的人数会相应减少。

　　不要忘了，这段时间内还有317新政两年到期，社保满五年的一大批潜在购房者入市。

　　对于广州楼市来说，购房的生力军会有一定数量的增加，新一轮购房需求已经产生。

　　03

　　要说大家都在迷茫，其实事实上也并不是。

　　在基本面向好，成交量上涨的情况下，抓住风向的人并不少。

　　不管是购房者，还是要卖房的业主，他们对接下来后市的信心都要比之前高了。

　　下面这一组数据，或许能够说明一二。

　　据链家数据显示，开年以来二手房压价幅度持续在降低，如今已经降到3.8%左右。

　　简单来说，就是卖房的业主对市场的信心越来越足了，不会再大步让价了，而买家在竞争者增多的情况下，着急入手，压价幅度降低了。

　　看着市场向好的趋势，很多购房者都在害怕过快上涨，匆忙地下了决定：先上车再说。

　　04

　　从五一市场状况、开年以来每月成交量均同比上涨的情况来看，广州楼市回暖已经是板上钉钉的事情。

　　但这种回暖局面，一方面是由于政策的放松、房贷利率下调、粤港澳大湾区规划纲要公布等利好，推动了大量的购房者入市；

　　另一方面则是购房者信心的回归以及担心房价快速上涨的部分购房者，加快了上车步伐。

　　由于政策利好持续释放，这种回暖之势很有可能会持续到下半年。

　　不过，目前整体的政策环境强调“房住不炒”，接下来广州房价基本不会有快速上涨的可能。

　　购房者可以稳定心态，有购房需求的可以大胆静下心来看。

本文首发于微信公众号：广州PLUS。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑： HN666）

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