之前纷纷扰扰的“五一新征信上线”，终于获得了权威的解说 ——

　　没这事 ！！！

　　应该说，这是非常睿智的。

　　按照网传版本，其对个体的征信严苛程度之高，等于人为制造了一个庞大的次级贷款群体。

　　你想啊，连水电煤不交都要上征信，这个就很麻烦了。

　　当我们平日买房的时候，经常有的事情是，房东把房子交接给了买房者，可是买房者自己没有去水电煤那里更名。

　　于是，这个房子如果出现任何的水电煤没有及时交，都算在已经和这套房子没有任何关系的前房东身上。

　　这事能这么玩吗？？？

　　难道以后购买合同里必须写上，多少时间内没有完成水电煤的更名相互之间要制约？

　　那以前的这么多房屋交易，怎么办？

　　特别是，北京和上海这两个中国最重要的城市，已经是二手房存量时代。这样的事情注定是铺天盖地，难不成没有更名的都替人家背锅？

　　这对经济的打击之大，是细思极恐的。

　　商业社会最重要的资源之一，就是贷款能力。

　　无论是投资、还是创业，无论是消费、还是买房，不借钱，这事怎么搞？

　　尤其长期关注【A视野】的老铁都知道，我们预判未来是按揭中国的大时代。

　　你直接把人家按揭、分期的权利全部拉黑了，那未来消费、投资怎么办？

　　最为关键的是，我们现在都在提“稳增长”。可是，我们之前却没有说过，这个稳增长，其实将是持久战，而不是一时的政策。

　　伴随着老龄化的加剧，海外市场又一再颓废，你要靠自己扩大内需来稳定经济。

　　作为后进国家，按照萨伊定律，我们国家的内需是极差的。

　　这种情况下，你不让企业、居民、地方财政加杠杆，请问，拿什么来稳增长？？？

　　尤其是居民这块，会是未来加杠杆的主力板块之一。

　　你把很多人莫名其妙的就变成次贷人群，而非征信白户，其对于中国经济的负面影响将会非常巨大。

　　这就像当年硬性规定，黄灯也要停车，不能冲，最后反而发生了更多交通事故一样，是不能轻易尝试的。

　　由此，我们可以看到，稳增长与网传版的新征信之间，有着天然的巨大张力。这种张力的强度，是可以直接冲击经济的。

　　而现在权威声音出来后，也再一次明确了 ——

　　当下中国经济的第一位，绝对不是简单的降杠杆，而是稳增长。

　　GDP就是收入，只要稳定住GDP，中国经济这艘大船就始终有前行的机会。

　　也因此，我们对于中国的楼市长期的成长性，是坚定看好的。

　　居民家庭最大的信贷需求，就是买房。

　　只要按照目前的征信要求，中国居民持续购房的能力依旧存在。

　　哪怕按照国际横向对比，中国居民家庭的负债率只属于国际中等水平，大约相当于全球的平均值。

　　从这个维度来说，居民家庭依旧有着极大的加杠杆空间。

　　而此次网传新征信系统并没有上线，甚至暂无时间表，可以认定是对中国最大的内需，楼市的细心呵护。

　　房子短期翻个倍，大家都吃不消

　　但是，如果房子暴跌了，银行怎么办？那么多上市公司怎么办？毕竟，大A约一半市值的相关企业，其生意都和楼市周期有着直接和间接的关系。

　　由此，我们也可以研判，所谓的房产税，也就是对持有环节大规模征税，也是“暂无明确时间表”。

　　从期望管理的角度，这些事情有空没空都应该拿出来说几句。

　　否则，大家都认定房子会一直涨，那不就是在跟央妈的调控政策、跟各地的调控政策在直接对搏吗？

　　放眼全球近几百年的历史，没有一个政策真的可以直接对扛广大人民的预期。

　　唯有直接把大家的预期扭转，从而才能有效的执行政策阶段性的目标。

　　因此，未来所有这些对楼市负面的消息还会不断的被炒作、被动不动拿出来说事。然而，它们就是不出台，就是没有明确的说法。

　　这才是经济宏观调控的艺术所在 ——

　　期望管理，MBA课程中的经典招数。

　　不过，由此我们也可以说，管理层对于经济的实际情况是清醒的、理性的、睿智的。

　　你可以天天大骂楼市，但是你没有能力摆脱它。

　　尽管很多人不喜欢听这个大实话，尽管他们每天的工作和生活都受益于楼市发展所带来的强大经济支撑，可是他们就是情绪上无法接受。

　　但是，事实上，在看得到的未来，楼市就是中国内需的执牛耳者，是真内需的核心动能所在。

　　因此，每一次“期望管理”，更像是对购房能力的培养，而不是打压。

　　前提条件是，你要看得懂，而不是跟着主流媒体的山呼海啸。

　　你要站在众人的对岸，而不是与他们站在一起。否则，你赚谁的钱？

　　如今，一个潜在的“黑天鹅”已经没有了，后面还会有更多的此类“黑天鹅”消息放出，从而强化大家的预期管理。

　　就像现在在谈的共有产权房一样。类似的操作，过去都有过，毫无任何新鲜度。

　　可是，上海不还是20年20倍的涨幅吗？

　　保住核心城市的房子，不断建仓于核心城市的商品房，已经是当务之急。

　　否则，哪天突然拉一把，你什么都没有做错，就彻底返贫了。

　　需要指出是，当下一切重大经济研判，都应该以“稳增长”这个主线来展开，否则就会出现重大误判。

　　所以，楼市稳中向好，则GDP就可以稳住；否则，就会很麻烦。

　　看看今年一季度的数据，如果不是楼市拼命投资，哪里来的6.4%？

　　是的，一切已经尽在不言中了~

　　好了，最后我要抛出一个干货性的题目给到大家：

　　接下来货币政策的几点重要研判，以及它们对楼市的影响

　　今晚，我们会在A视野知识星球中，给到大家硬核解答吧 ~  点击这里加入【A视野知识星球】

　　PS：谁是A视野？

本文首发于微信公众号：A视野。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑： HN666）

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