历时一月余，3月22日获批的华谊兄弟(300027)文化城（深圳·国际影视文化城）仍然没有取得销售业绩，在规划和资源资源局销售页面显示，华谊兄弟文化城全部显示“待售”状态！

　　对于这个楼盘去化困难的原因，地产凝眸认为，首先该公寓是商务公寓，在731 新政后只能由公司才能购买，而且在出让土地时竟然约定仅限影视文化相关行业公司购买！这就是一个大坑。深圳商务公寓在731新政后本来就很难卖，只有少数特殊地段公寓教授欢迎，商务活动并不发达的坪山住宅去化都比较慢，更何况商务公寓！

　　在心中有数后，还要牢记如下专业建议。切忌跟风购买，刚毕业出来工作的年轻人，社交圈层狭窄，一般是听从家人，同事，或者中介宣传而跟风购买。须知大部分中介是根据佣金高低来推荐楼盘，根本不顾虑客户自身需求和未来发展。这样很容易买到长达5年乃至8年才能解套的楼盘。比如上文提到的横岗区域楼盘。

查看剩下100条评论

　　第三，华谊兄弟文化城周边基础设施建设亟待提升，缺乏必要的商务配套，另外距离地铁线也比较远，交通不方便。

　　避开弱势区域之余，地产凝眸建议购房者入手前回答好六个问题：预算多少钱？希望买多大的房子？工作地点是否会变更？交通配套最便利？物业是否能升值？

　　开盘一个月销售为0，

　　市场冷热不均，买房

　　华谊兄弟拿地时对外透露，计划三年建成一期。结果快5年才勉强销售，说好的文化影视也不见了，现场目测发现，华谊所谓的影视城目测仅仅占地五分之一，建筑面积占地预估十分之一。这又是一桩打着文旅项目名义开发的房地产。

　　大湾区弱势城市如此，龙头城市深圳从去年731新政后也出现冷热不均局面，部分区域、部分楼盘出现秒光态势，然而还有更多楼盘去化困难，门前冷落。

　　对于深圳未来弱势片区，地产凝眸认为要规避未来5年基本跑输大势的区域，比如横岗、龙岗靠近横岗边缘区域。

本文首发于微信公众号：地产凝眸。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

　　对于二手“笋盘”，切记不能因贪便宜而买错房。看到便宜的房子，首先咨询是否有不宜居住问题，比如凶杀房、不规则房、质量问题房，建议多次看房，可选择不同时间如白天、晚上、晴天、阴天等情况多看几次。

最新评论