在2018年12月23日举行的“第十届北大光华新年论坛”上，建设银行董事长田国立就说，“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”

　　2018年7月31日的中央政治局会议还在重申“坚决遏制房价上涨”。

　　而对于房企来说，2019年可能会更不好过。上述券商人士认为，虽然政策层面近期对房企发债有所放宽，但机构对企业风控要求越来越高，房企融资分化越来越大。他举例称，以万科为代表的大型房企近期融资成本大致在5%以内，而内房股大多数房企目前融资成本均已在10%以上。

　　此外，菏泽过去几年则受天量棚改影响，棚改货币不仅支撑了楼市也影响着城市的发展。因拆迁而买房的家庭，往往动辄需要好几套房来安置全家人，但限售政策外加城区有限的供应，阻断了这条道路。2018年8月南方周末记者到菏泽实地考察发现，受制于政策，不少棚改家庭只能临时租房，当地的房租还因此而遭遇爆炒，一个能安顿六口之家的农家院，月租金往往高达万元以上。

　　此外，杨现领还认为，当前一二线城市的房价水平已经攀升至高位，与购买力形成的差距越来越大，会产生一种“自动的负反馈力”。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，部分地方松绑的主要原因，在于市场涨幅已明显放缓、楼市告别高烧进入平稳期，继续加码调控的市场基础已不存在。

　　在经历两年多的严密调控之后，2018年房价稳中有降，来自国家统计局近期的70城数据显示，一线城市新房微涨、二手住宅持续下降，二线城市房价涨幅持平，三线城市涨幅则普遍回落。

　　当天，有消息传出安徽合肥将放松辖内四县一区的购房门槛，但同样仅过了一天，当地房管局便出面否认。在此之前，杭州也曾传出类似消息，但同样遭到当地主管部门否认。

　　不过，在欧阳捷看来，没有行业会放弃增长，大房企总是会继续发展，地方政府的基建工程也将继续为房地产注入动力，而随着主要城市供应相对充足，房价相对稳定，居民收入的增长也将逐步消减观望情绪。

　　但他也强调，市场全面放松的标志应该是基准利率和首付比例的调整，而目前距离这种形式的放松还为时过早。

责任编辑：陈靖

　　楼市不景气直接影响了土地市场。按照当地住建局公开数据统计，截止到2018年12月26日，合肥出让金额为621.7亿，环比2017年下跌23.8%。成交面积9141.69万亩，环比下跌20.97%。每亩单价也出现6.2%的跌幅。

　　但在宏观数据之下，楼市的分化却比以往更甚，以北京为首的一线城市虽然高压管控，但限竞、保障类住房却迎来天量供应，市场转移。二三线城市虽然因限价、限售等政策限制了一部分需求，但城市潜力依旧令土地大幅成交，而反观四五线城市，大量的需求被调控堵住，去库存反而迫在眉睫。

　　田国立的这句话虽然是为倡导租房的提议做铺垫，但也从侧面显示了当下楼市与以往不同的参照系。

　　按照中原地产研究中心的数据，2017年，全国 110个城市及县级以上部门，共发布调控政策超过270次，是历史上调控最多的一年。而到2018年，截止到2018年12月前全国已发布的各类调控更是多达444次。

　　“从我们的分析来看，这种违约可能还会继续发生。现在融资困难局面转机不大，一些高负债、高质押的企业在2019年会更危险。”上述人士对南方周末记者说，“当初万科说‘活下去’时我们也不以为然，但现在的结果可能比预期还要悲观。”

　　中国楼市此轮调控始于2016年三季度。当时，在经历一轮房价增长后，2016年国庆期间，全国共有19座城市先后发布调控政策，中国楼市新一轮调控周期自此开始。

　　调控为何松动

　　以合肥为例，2016-2017年间，合肥曾是中国房价增幅“四小龙”之一。2017年1月，由胡润研究院等发布的全球房价指数曾显示，合肥房价2016年涨幅超过40%，位居全球第一。

　　岁末年初，整个市场都对未来政策风向越来越敏感。

　　2018年12月18日，山东省菏泽市宣布取消“本地人限售2年，外地人限售3年”的调控政策。隔天广州、珠海也陆续放出松绑消息，一石激起千层浪，以致菏泽住建局、山东省住建厅接连出面表态，解释原因。

　　张大伟认为，2018年全国房地产销售额仍将刷新历史纪录，但销售面积有可能低于2017年，与欧阳捷的横盘理论类似，他以此判断楼市拐点已经出现。

　　也就是说，这场自2016年开始的调控运动中，菏泽远不是“打响松绑第一枪”的地方。事实上，在不少业内人士眼中，这次调控松绑引起舆论讨论，与中央经济工作会议、全国住房和城乡建设工作会议对房地产提出的新要求相关，但也有部分原因是因为眼下市场趋冷，房企年关难过，一点风吹草动，就会引起轩然大波。

　　也许是距离上一次调控松动已经太远，此次部分城市“试探性”的楼市松绑，招来的几乎是报复性的舆论反馈。