问：抵押给小额贷款公司的房子能不能买?怎么走流程最安全?

　　问：上海老闵行东川路板块和紫竹板块，哪一个更值得入手?现在是否是好时机?

　　如果这个房子或者说小区真的是你特别喜欢的，房型和楼层也是比较好或者说相对稀缺的，我建议该下手就下手。

　　其次需要提到法拍房，很多人希望通过法拍房避让限购限贷。但法拍房性质上和抵押贷款公司的房子差不多，不是行家理手的话，我不建议普通的买家去碰这种房子，你的风险有可能是大于你的收益的。

　　问：上海市2019年市区新房供应情况?

　　如今，由于市场的投资需求被抑制，这部分投资购买力缺失之后，价格肯定也撑不住，短期之内将有一个挤泡沫的过程。

　　此外，由于限价，很多的房企觉得价格较低，压缩了利润，所以出货比较犹豫，新房供应上也出现了迟缓。也正是因为如此，今年上半年的新房供应量比较少，造成一部分刚需没有选择的余地，只能将目光投向二手房市场。

　　答：闵行区以5号线为界，紫竹板块是在5号线的东面，东川路板块是在5号线的西边。

　　问题解答

　　卢文曦指出，出现上述情况，主要是因为产品结构发生了变化。今年以来，上海楼市的均价不断震荡上行，尤其到了9、10月份上行速度加快，这是由于下半年偏高端房源入市较多，把整体市场的均价拉高，相应的中低价位的房源价格就被稀释。并且，高端房的签约速度较慢，会拉长整个交易周期，所以造成了短期内供应量增多，但成交量萎缩的走势。

　　答：学区房有很大一个不确定因素，就是政策会有微调。鉴于9年后孩子才上小学，现在考虑尚有点早。

　　如果是投资的话，青浦靠近朱家角那块以及新城这块，或者说青浦重固那块可以重点关注一下，这些区域应该会增长比较快。

　　因此，购房者对上海楼市不必特别悲观。尽管目前上海市场比较冷，但一个月也有1.4万套左右的二手房交易量，新房的交易量也在60万套左右，尽管比平时少很多，但基本的量尚可保证。毕竟上海是一个优质资源集比较集中的地方，一直陆续会有需求进来，只是缺少引爆市场的点。

　　问：现在是入手江苏昆山花桥的好时机么?

　　问：上海金山和崇明的房子投资潜力如何?

　　由于大家对我国教育质量的关注比较高，学区房在3-5年内还会是市场上的热点，价格方面也是耐扛的产品。交易数据显示，学区房的价格每年都有微涨。如果市场好的话，价格长得也特别快;市场遇冷的情况下，下调幅度也会小于普通住房。

　　但这个周期泡沫一旦挤完了，或者说上海的一些实体产业跟这些城市有较好的对接，并承接了上海的部分功能之后，最终的消费力应该还会增加，它的价格在经过夯实之后应该还会不断地向上涨。

　　3 其他问题

　　中原地产调研的结果显示，今年年初，上海地区大部分的二手房买家有1%-3%的还价空间，到年中，降价空间已经接近5%了。现在，最新数据显示，二手房的议价尺度已经普遍超过7%。一些标价超过七八百万以上的房源，基本会有10%的议价空间;此外，一些房源质地较差，比如老公房或是远郊地区的房源，议价空间也基本要超过10%。

　　问：刚需客选择上海周浦还是川沙?

　　从开发商近期的某些动作也可以感知到市场正在转凉，预期不是特别好。

　　答：虽然我前面说过明年才是触底的时期，但是现在有的房子已经打了八折甚至是七折，从安全边际来讲，基本上已经把它的价格泡沫给剔除了。

　　答：建议选周浦，因为周浦曾出过地王，具有价格刚性，地板价已定，从发展的角度来看，周浦的弹性和空间应该更大一些。

　　由于学区房每年的入学政策都会有微调，如果连续2-3年划片区域都没有换的话，保险系数还是蛮高，这种房源还是不错的选择。现在买学区房有的要提前三年户口进去，所以要提前考虑。

（责任编辑： HN666）

　　答：有人说明年3月份是最佳买房时期，最主要是因为很多原来没有房票的用户，到了明年3月份就拿到资格了。但是会不会买，还是要根据当时的市场状况来看。从趋势来看，明年上半年还会属于一个比较偏紧的状态，所以比较好的买房的时机出现在明年六七月份的概率更大一些。

　　一、抵押的可能不仅是一家小额贷款公司，而且这种抵押不一定有做抵押登记。有可能你买了房子之后，会有很多其他的债主冒出来了，你根本不清楚他抵押了几次。

　　卢文曦指出，上海二手房成交量不断收缩的背后是价格的不断下滑。楼市某些时候与股市类似，都讲究“量在价先”，如果没有量的支撑，价格便有下行压力。

　　问：上海华夏东路的沙田公寓，88平单价3万多，最近已经跌了约20%，现在入手合适吗?

　　问题十四：刚需，但是买了不立即住，可以等待周边发展，选择哪里会性价比比较高?

　　(国际金融报记者 沈玉洁 左宇)

　　上海地区学区房为什么会比非学区房要贵?由于学区房的价格组成有两部分，一部分是房屋本身的价值，另一部分是可以入学的准入门槛而产生的溢价。所以现在同区域里的学区房比非学区房要贵20%左右，这是比较常见的现象。

　　问：上海祝桥的二手房单价已破4万，现在入手是否是高位站岗?

　　为了解开大家的疑问，11月8日，《国际金融报》“地产晚8点”栏目特邀行业资深分析师，上海中原地产首席分析师卢文曦与大家进行了一次线上互动分享活动。

　　不过，卢文曦也指出，因为房地产行业本身重要的经济地位，所以楼市的降温应该它是一个缓步挤出泡沫的过程，不会特别剧烈。

　　投资有风险，买房需谨慎，嘉宾对上海房地产市场的认识和看法纯属个人判断，仅供参考与学习，不代表地产深度报道的观点和立场。投资者据此置业，风险自担。

　　问：预计9年后孩子才上小学，同一片区中9年学区二室60平和非学区三室80平的价格大约都是440万元，应该如何选择?