这些区域应该都有一定的发展空间，但短期之内不排除一定程度上透支了后续的成长空间。根据上海2035和2040规划，很多城市均被纳入上海的大都市圈范畴之内，借助这些利好，上海很多的投资客都往周边去了，导致嘉兴、嘉善百分之七八十的购房者都是上海的投资客。这些区域本身面积不大，市场自身的需求不高，所以跟它的真实购买力有一定的落差。

　　问：尚不具备买房资格，是该入手上海酒店式公寓还是放弃上海首套的资格去购买外地投资性较好的住宅呢?那外地的酒店式公寓适合购买入手吗?

　　2 学区房

　　问：怎么看环沪楼市未来一段的走势?

　　答：三林最早是刚需的聚集区，里边有很多70平方米、90平方米的小户型。但现在三林的概念不一样了，有很多的改善型产品，所以现在很多的改善需求都集中在三林板块。同时，三林板块经过几十年的发展，宜居成分包括商业配套也在逐步完善，个人觉得三林从自主角度来看是不错的区域。

　　问：上海宝山区共康通河泗塘板块老破小(目前单价3.5万到4.5万)是否还有投资价值? 如果有，什么时机什么价位介入比较合适?

　　东川路板块属于比较成熟的区域，居住区较多;紫竹板块多是高科技园区，包括一些大学学校等。两个区域各有比较鲜明的特点。如果是用来自住的话，建议选择离东川路地铁站近的楼盘。

　　答：临港是一个蛮有潜力的板块，但是四五年之内临高新城板块还是处于一种较荒的状况，因为它的产业多为核电、风电、重装备基地等封闭式区域，有点不接地气。再加上区域里边的商业配套不够完善，即便你住进去，也不是特别方便。

　　数据显示，往年上海二手房正常月平均交易量在1.8万套至2万套左右，但今年大部分都是在1.5万套以内，而且走势不断震荡向下，情况并不乐观。