五一市况到底如何？看房的人多吗？广钢涨价了吗？

　　今天，广州PLUS暴踩了荔湾、天河、增城的8个楼盘，发现有楼盘上涨1500-2000元/平，有客一次扫货4套复式住宅.......

　　事不宜迟，马上带大家一起直击五一广州楼市！

　　注：具体价格以案场为准

　　广钢新城

　　要说近期最火的区域，应该非广钢新城莫属了。

　　先是省实小学招生范围正式公布，区内楼盘通通成为学区房，随后遇上五一传统旺季，各大项目乘着东风纷纷加推……

　　这几天的广钢，似乎早就注定不一般。

　　保利和光晨樾&保利东郡

　　早上9点45分，我们率先到达保利·和光晨樾&保利东郡的销售中心，现场已经有四五组客户在看房，以假期早上这个时间来说人气相当不错。

　　据悉，保利·和光晨樾在售103-152复式和平层，单价4.6-6万/平，今天加推125平四房平层单位，单价4.1万/平起。

　　销售人员表示，125平四房单位虽然是平层，不过由于阳台宽达7米，东南向看园林，而且价格优势突出，所以目前受到了不少客户的关注。

　　另外，大家非常关心的新盘保利东郡，预计要等和光晨樾清货后再开盘，届时首推97-103平复式单位，目前板房升级当中。

　　保利碧桂园公园大道

　　早上10点15分，广州PLUS来到第二站的保利碧桂园公园大道。

　　在现场了解到，项目在售85-142平两至四房，单价4.8-5万/平。

　　其中，85平两房南向望园林，带有入户花园，是广钢内同面积段户型中景观视野较好，使用率较高的产品。

　　五一期间，项目加推10套特价单位，最低4.3万/平，性价比较高，售楼处内还有成交抽iPhone XS和送复联4电影票的活动。

　　振业天颂

　　早上10点45分，第三站振业天颂。

　　项目在售37平-140平一至四房，毛坯均价4.5万/平，最低4.2万/平，五一加推3#栋140平四房，毛坯单价4.7-4.9万/平，预计今年7月收楼。

　　这批产品是项目的楼王单位，公园头排正南坐向，而且三间卧室都是南向看园的，广州PLUS在24楼的板房阳台拍了这张照片，景观确实不错，据悉上午已经卖出几套。

　　工作人员透露，由于不少客户急着入读省实小学，所以项目这边也在加快帮业主完成收楼和入户工作，目前已有20多户业主子女符合报读资格。

　　另外，在省实小学招生范围公布以后，37平一房单位受到不少家长的青睐，毕竟总价100多万能买学区房的，整个广钢只有振业天颂，相信小面积单位很快就会售罄。

　　中海花湾壹号

　　早上11点30分，广州PLUS来到最后一站中海花湾壹号。

　　项目在售74平两房和85-114三房，五一加推最靠近社区园林的C7栋楼王单位，均价5万/平，现楼发售。

　　由于报读省实小学的前提是已经收楼+完成入户，所以现房数量最多的中海花湾壹号热度较高。

　　进门就有一个超大的显示屏播放招生信息，销售人员也是抓住这点和客户介绍，颇有"大卖场"的feel。

　　另外，我们还在现场看到了10套特价单位，住宅单位折后单价最低4.7万/平。

　　总体来说，广钢新城各盘人气都挺好，广州PLUS看到不少私家车排队进来，导致部分路段"塞车"，证明板块确实吸引了不少改善型客户。

　　价格方面，区内暂时没有趁机涨价的行为，各大楼盘只是加快了推货速度，而得益于省实小学这一重磅利好，短期内广钢热度或会继续攀升。

　　天河

　　珠江花城

　　下午3点，广州PLUS来到了位于天河东奥体板块的珠江花城。

　　项目在售二期【花间】7栋、8栋、9栋和12栋，目前共有八种户型，有76-139平三至五房，单价4.3-4.9万/平，相比之前每平米大概上涨了1500-2000元。

　　现场大概有九组客户，不少购房者表示，珠江花城整体的格局做得比较好，赠送面积也比较多。

　　珠江花城所有户型都有大约7-10%的赠送面积，基本上相当于多了一个书房或者储物的空间。

　　其中一个赠送的房间

　　甚至，连我们去踩盘的小编，也被项目户型的高赠送率所打动。

　　据现场销售称，目前项目周边的环境也在整改中。进入项目的主路岐山路已经计划在修，项目门口的民用铁路，未来将随着物流货仓一起搬走，3年内附近的货仓区域合同到期都将规划为住宅。

　　增城

　　科慧花园

　　位于朱村板块的科慧花园，今天早上推出了全新的25栋。

　　目前，项目正在认筹中，认筹费为两万，具体开盘时间尚未确定，不过现场看房的人也相当多。

　　据现场销售介绍，来买这个项目的客户，还是以自住、天河客户为主。

　　而一位现场刚刚交了认筹金的人说：现在增城不限购，再加上挺看好这个板块的，未来21号线开通，这个板块也会随着发展起来，我自己上班也会更方便。

　　目前，项目在售户型有90-118平三至四房，价格2.1-2.2万，精装修交付。

　　以25栋一套五楼91平单位来算，折后总价大概在201万左右哦，单价2.2万元/平米，如果首付五成的话，月供大概在5610元左右。

　　广州PLUS还看了周围的楼盘，据了解，附近的保利中航城，17年的时候，均价17000元，还送车位，当时基本售罄，目前地铁21号沿线的楼盘均价没有低于两万的。

　　相对于其他板块来说，朱村板块的涨幅并不大，是因为这里的新盘推出较多，近期内房价涨幅不明显。

　　香江天赋

　　香江天赋此次推出的是3栋复式产品，总共60套，户型有95-130平复式三至四房，带豪华装修，均价2.7-2.9万/平米。

　　项目从3月份就开始认筹了，今早9点半正式开盘。而下午两点左右，当广州PLUS抵达项目时，销售称单位已经基本售罄（具体成交数据以网签为准），所以现场看房的人也不多。

　　现场还剩几套房源，优惠持续到4号，目前定金2万，团购费3万，一个星期之内交首付款，再有优惠。

　　以一套位于3楼约98平米的南向复式四房来计算，折后总价大概为281万，折后单价为2.86万元/平米。

　　现场有一个第一次来看项目的客户，更是一次性就定了四套，他表示：“增城不限购，我主要想投资，看中这里的教育资源和户型。”

　　从这几个盘的情况来看，今年五一广州楼市延续了“小阳春”的热度。

　　近几个月来，受粤港澳大湾区、政策放松、房贷利率下调、落户政策等一系列因素利好，广州市场成交量一度攀升，购房者的信心也逐渐回归。

　　今年五一，广州楼市能够回归到以往传统旺季的热度，似乎并不出人意料。

本文首发于微信公众号：广州PLUS。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑： HN666）

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