中日文化纠缠之深，可见一斑。在日本，我们不仅可以看到中国的过去的影子，就算面对未来，我们也能找到方向，特别同样受到过高房价之困的日本，可以让我们很好地反思现在中国经济和楼市未来的走向。别担忧中国楼市是泡沫，但至少你要知道方向指向何方。通过数据对比东京和北京的房地产的现状，感觉国内好“不值”！现在东京人口是3700万，比北京的2200万多了近70%，但城市面积是北京的三分之一，东京人的平均工资是年薪25万左右，约等于北京的三倍。而日本的房价呢？先了解下住房面积单位，日本的房子面积是指室内的实际面积，不算公摊和墙壁面积，所以日本的房子面积折算到国内，约需要乘1.25左右，例如日本80平，相当于国内100平。同时居民负债率也会缓慢上升，直到住户部门杠杆率达到65%之前，中国楼市就还有潜力！从下图数据中我们可以看出，中国出生人口逐年递减，2018年出生人口只有1987年出生人口的60.7%。（1987年2500万；中国人口增长速度逐年递减，（2016年809万；2017年737万；如果中国生育率持续低迷，中国人口峰值或提前至2025年。推论：就人口单个变量数据来看，中国楼市已经进入下行周期，二线城市抢人就是抢未来。上海出生人口峰值是2012年的23.96万人。早于全国的人口流入是如今上海出生人口峰值滞后全国的原因。但2012年之后，上海出生人口也呈现下滑趋势。上海楼市峰值必将滞后于全国。长期来看，除非自住需要。多数情况下后者需要更强的收入支撑。如果综合就业考虑，二线城市应该纳入选项。一线城市在政策压力之下至少还有一轮远高于收入的上涨，基本盘来自于新峰值滞后于全国，同时，人往发达地区迁徙的习性，在中国人口峰值预期会到来的背景下也是大势所趋。（随着人口减少，发达地区的生育问题应该引起更大的重视，不仅仅是楼市，还有城市经济和中国经济。很多人问，到底目前经济好不好？国家发布的工业企业财务数据显示，2019年1-2月份，全国规模以上工业企业利润总额为7080.1亿元，同比下降14.0%。经测算，剔除春节因素，规模以上工业企业利润总额与上年同期持平略降。长期关注【A视野】的老铁都知道，A森一再强调，大型工业制造业的情况是我们判断经济政策的重要参考。

首页 > 新闻资讯

专注惠州房产10余年，买房~卖房我们就是专业的。

项目以约6万㎡的用地规模，引进1所全国知名九年一贯制学校，及3所国际幼儿园。社区园林传承金地“360°健康家”理念，以湖景、泳池、凉亭、浮桥、园景，休闲广场等设施打造12大主题景区，为不同年龄段的居者提供覆盖生活、绿化、玩乐、功能等多层面的专属空间。 金地天润自在城首期地块占地约11万㎡，建筑面积约42万㎡，将推出16栋33层高层住宅，建筑面积约82-140㎡。

优势3：金地品牌开发商、金地品牌物业护航

...................................................................................

绿化率：30%

开发商：金地集团

雄踞大亚湾西区核心，金地天润自在城近邻万达广场等重要商业配套，举步间享便捷时尚生活。同时，项目还打造了建面约8万㎡的国际时尚商业街，涵盖潮流MALL、品牌超市、体验式街区等多元化商业业态，在这座智慧商圈里，欢乐随时享有。

项目简介:

容积率：2.8

小区内部配套：

金地天润自在城是由金地、天润两大.牌联袂打造的160万㎡的新深代梦想生活大城。涵盖住宅、商业、公寓、办公等物业类型，以健康、宜居、艺术为理念，覆盖老年、青年、儿童全天候的生活需求。其中约8万㎡时尚商业街区，是集现代文化、旅游、休闲、购物于一体的全天候街区式商业天地，打造大亚湾区时尚的国际艺术街区，被誉为惠湾的“第五大道”。自入市以来，这一座百万大城就备受瞩目，媒体赞誉不断。凭借其匠心精神，精工品质，深深折服一众购房者，并且在业内也获得一致的好评！

交楼标准：精装

金地天润自在城位于惠湾片区临深第一梯队，距离深圳坪山新区3公里，5分钟车程实现两城切换。30分钟高铁通勤深圳龙华，40分钟通勤福田中心区，65分钟通勤香港西九龙。未来深圳地铁14号线全程贯通后，可实现地铁1小时通勤深圳中心区及周边其它区域。

优势2：环境优势，除了自身35%以上绿化，2公里距离就是整个大亚湾最.大.的儿童公园。

项目优势：

物业公司：深圳市金地物业管理有限公司

惠州/大亚湾/金地天润自在城适合自住还是投资？-惠州楼市新闻.。

文章来源：网络  发布时间：2019-07-03 16:52:00

金地天润自在城位于坪山与大亚湾交汇处，紧邻龙海一路及龙海二路两条主干道，分别接驳坪山大道及丹梓大道。项目总建筑面积约160万㎡，涵盖住宅、商业、公寓、办公等物业类型，以健康、宜居、艺术为理念，覆盖老年、青年、儿童全天候的生活需求。 其中约8万㎡时尚商业街区，是集现代文化、旅游、休闲、购物于一体的全天候街区式商业天地，打造大亚湾区时尚的国际艺术街区，被誉为惠湾的“第五大道”。

优势6：2公里距离规划的地铁14号线草洋站

总户数：10937户

综合评价：小区体量较大，自身配套相对比较完善，自身商业与学校的配套也将大大方便社区业主，户型本身赠送较高，低总价的3-4房实用率高，自住或投资皆宜，周边紧邻的万达及儿童公园也方便了业主日常休闲娱.乐。均价13500左右带装修的价格加之超高的赠送，完善的配套，邻深2-3公里左右的距离，综合来讲还算性价比比较高的项目了。

楼盘基本信息：

优势4：超过赠送面积，每个户型基本赠送一个房间。

停车位：12181个

【折扣、优惠】

优势1：项目自带80000㎡潮流商业步行街，是临深中央居住区楼盘自带的***商业。并且3公里距离就是万达广场。