365淘房 柏莉 据南京网上房地产数据，截至2019年7月7日22:00，南京楼市上周（7月1日-7月7日）商业地产销售市场共成交面积22867.3㎡，环比前一周上升77.99%；其中办公类产品成交10817.07㎡，环比上升92.68%；商铺类产品成交12050.23㎡，环比上升66.6%。（此前一周商业地产总成交面积12847㎡，其中办公类产品成交5613.97㎡；商铺类产品成交面积7233.03㎡。）

制图：365淘房

行情分析：

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从板块分布来看，本周办公成交量前三名依次是江宁区、建邺区和浦口区。

江宁区的万璟汽车生活广场项目为50年科研办公楼，位于东山汽车文化小镇，4.2米层高，全框架大开间，单价14000元/㎡起。即将开售的产品单层面积138-382㎡，属于半租半售。招商高铁广场位于南京高铁站南广场，无缝对接地铁1号线、3号线、机场线等多条地铁。交通条件十分优越。单层100-3600平可自由分割，3.0-3.8元/㎡/天起租。

建邺区的升龙汇金中心 在售产品为40年产权精装酒店式公寓，总高45层。在售筑面积38㎡、48㎡（单套室），均价为3.1-3.5万元/㎡；户型建筑面积84㎡（两房），均价为2.8万元/㎡，具体一房一价。另项目前在售办公产品，标准层1200㎡，主力户型88、113、125、145㎡，均价2.7万元/㎡。

浦口区的宝隆时代广场在售挑高商办，建筑面积约52-75㎡，房源位于3、5、7、9号楼，均价15500元/㎡左右，具体一房一价，毛坯交付。

商铺方面，本周鼓楼区的成交量一枝独秀，其次是六合区和江宁区。

鼓楼区的证大阅公馆约12套商铺在售，A幢仅一套在售，4室面积约为59㎡，单价5.29万/㎡；B幢2套在售，9室总建筑面积为73㎡，单价42549元/㎡，5室总建筑面积为95.4㎡，单价34801元/㎡；C幢2套在售，16室、14室面积分别为57㎡、132㎡，单价分别为61444元/㎡、46838元/㎡；D幢约7套在售，面积在73-100㎡之间，总价228万起。A、B、C幢均为一层在售，D幢除去3-7室为1层商铺在售，10室为二层，99.8㎡单价24798元/㎡，11层为三层，99.7㎡单价22883元/㎡。

六合区的欢乐港目前有商铺在售，层高约5.8米，可做餐饮，主力面积50-70㎡，均价4万元/㎡，现铺销售。

江宁区的保利若比邻樾广场今年加推剩余50余套商铺，销许价格为8万/㎡，目前在售仅十余套，主要分布于4#、7#，总建筑面积在30-300㎡之间，均价3-8万/㎡之间。

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