外资百货败走 国内开发商运营承压 上海商业地产打响“洗牌”之战(2)
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2019-07-13 12:43
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其中，2019年1月发行的一笔规模为3亿元的超短融，其中有2.1亿元用于偿还金融机构借款，即包括上海青浦宝龙广场、上海吴泾宝龙广场等在内的三个商业项目开发贷。同时，还有部分募集资金用于包括吴泾宝龙广场在内的多个项目的营运资金。 值得一提的是，上海宝龙实业发展（集团）有限公司此次的超短期融资券注册额度为30亿元，募集资金中将有21亿元用于偿还金融机构借款；中期票据注册金额为20亿元，同样计划用于归还金融机构借款。 月星集团披露的信息显示，其发行的债券也多用于偿还各类借款。据《月星集团有限公司公司债券年度报告（2018年）》显示，从负债结构来看，截至2018末，月星集团的有息负债规模共124.83亿元，其中短期借款8.3亿元、一年内到期的非流动负债19.37亿元、长期借款 97.16亿元，合计占负债总额比例为66.11%，占净资产比例为 94.73%。 值得注意的是，截至2018年末，月星集团受限资产的账面价值为273.58亿元，占资产总额的比例为85.34%，影响了其资产变现能力，而该部分资产则是为提供合规足值的融资担保。 另据戴德梁行数据显示，2019年二季度，上海月星环球港空置率达到了4%，首层租金报价为每平方米每月1123元。 具体到上海，戴德梁行报告显示，2019年下半年，大量未来供应位于非核心区域，其预期低于市场平均水平的租金或将抑制全市首层平均租金的增长。事实上，距离吴泾宝龙广场约10分钟车程的剑川路地铁站处，龙湖天街预计于2019年底开业，宝龙广场将面临更大的客流压力。 |
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