河北海外投资房产顾问哪家好
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2019-07-31 11:38
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河北海外投资房产顾问哪家好

来源网络 发布时间:2019-07-30 04:24:02

河北海外投资房产顾问哪家好

【孟博士海外投资】海外投资必看，曼谷三十年房地产发展史:曼谷的地价随着泰国经济崛起已经上涨了10倍，曼谷公寓价格在过去三十年里涨幅也达到了1000%。

在过去30年里，全球主要城市的发展都经历了惊人的巨变，从1988年到2018年，曼谷经历了翻天覆地的变化。

事实上，国内民营企业家移民的原因远不止如此。有调查分析，当前企业家移民原因还包括：为了孩子摆脱应试教育重压，为了获得健康的生活环境与完善的社会保障，期待没有因贫富差距导致“仇富心态”的氛围……移民远行所“期”也是中国当下所“缺”。领英教育孟博士告诉大家人民币贬值，五种最佳海外投资路径高净值人群在海外资产配置中，房产仍是第一首选。近日，中国人在美国、日本、新西兰等国买房的信息频频见诸于报端。更有消息称，在美国住房交易中，10年时间内华裔买家现金全额支付房价的比例暴增了229%。被业界视为“投资风向标”的华人首富李嘉诚，连续两年累计出售了内地数百亿元的房地产项目投资，瞄准了海外市场。如此大的转向，自然也会牵动普通投资者的投资情绪。事关投资人的时间成本与金钱成本，想要安全高效的获得身份，选择一个正确的移民机构显然也是非常重要的。

值得一提的是，相对于国内70年的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，房屋的升值来源主要是土地增值。由于海外房产没有使用年限的限制，其房屋价值会由于土地的增值而增值。在投资目的地的选择中，中国港澳台地区的选择者最多，达37%。今年以来，北美和澳大利亚、新西兰地区也都大幅增长，分别为29.1%和26%，这是出于美国经济的进一步复苏，以及澳大利亚、新西兰日益成为华人移民及投资的双重首选所致。为什么投资海外？现在越来越多的人开始关注，或者已经投资海外的资产，这是大趋势。从国人海外置业的预算角度来讲，如果是初次置业者和初级置业者的话，一般来讲他的预算是不超过50万美金的；
说到城市的变化，最感官的还是地价与房价的变化。
曼谷的地价随着泰国经济崛起已经上涨了10倍，曼谷公寓价格在过去三十年里涨幅也达到了1000%。在大型中资机构开户有几个优势：首先，他们的母公司是中国国内注册的，受中国法律监管。外国券商在美国或者新加坡以及伦敦注册，我国的司法无法管辖，一旦发生纠纷只有打国际官司，律师费很贵，流程也很长；虽然是香港子公司，但是国内籍贯的员工非常多，同时所有的子公司基本上在总部即北京，上海，杭州，深圳都有自己的办公室，有什么问题可以现场沟通。基本都是中文服务，没有语言障碍；大家会天然的认为这些海外券商都是大公司，实际上并不是。相对于外资机构来说，中资机构无论是注册资金，员工人数，资产规模，业务收入规模来说都是远远超出的。可以负责任的说，有相当数量的所谓美国券商、英国券商、新加坡券商也就是十几名甚至只有几名员工的小公司，因为外国的牌照管制相对都是注册制，而国内严格的审批制，券商和期货公司的规模都很大。相应的，对于涉足海外配资的投资者来说，或因境外资本市场环境的变化而提高对高风险和高收益类资产的配置比例。

非洲地大物博，拥有众多资源却未得到充分开发利用。因此，很多国家的目光都投向这片大陆的能源行业，外资企业纷纷抢滩水能、太阳能、风能等众多能源市场。其中，非洲电力供应极度紧缺，经常会看到这些局面：为了给手机充电，非洲小伙三天就要跑道镇上一次。以及五花八门的充电方式。这些情况都证明了非洲电力建设不足。为了推动经济发展，推动城市化发展，让电气化跟上人口增长的步伐，非洲电力市场进行了改革，让全球的电力投资者都将拥有参与非洲电力市场的机会。土地私有化且受国家政策干扰因素较少，因此在资产配置方面更具有稳定性，吸引着越来越多的中高资产人士选择。投资海外市场的收益率在未来一段时期很可能超过在国内投资的收益率在人民币国际化进程加快的步伐下，中国高净值富裕阶层的海外资产配置正当时。
从1988年到1996年，在亚洲四小虎崛起时期，曼谷地价已经遭遇了大幅上涨，但在1997年金融危机爆发后便急转直下。所以从买房子的第二阶段已经从国人为了自己孩子在海外读书、准备他们的居住空间而演变成了一种相对的投资行为。这也比较顺畅的延展到了国人海外置业的第三个动机，那就是越来越多的国人随着财富积累的不断增加，意识到了资产配置和把自己的资产进行全球分配的重要性，越来越多的人选择在海外一些政治、经济、就业局势都比较稳定的地方来进行投资、进行置业。当然也会有对于国内的雾霾、空气污染或者是环境不是很满意，想追求一种更高的生活方式、更好的享受方式的一些购房个体；也不排除很多有国际性工作的人经常性的奔跑于两地，比如说中美、中加或者是中澳，那么对他们来讲的话，买一个海外的房产更多的是一种工作上的实际需求；也有人是为了自己的养老需求。目前国内部分理财产品（比如银行理财）仍有保本型固收产品在售，但随着资产新规的落实，最晚至2020年底，国内将无保本型产品。

国外无论是自然环境还是生活环境都比国内要好，而且地广人稀，人口秘密小，生活以个人、家庭为中心；国内环境日益恶化，城市也脏乱不堪，但是胜在人多热闹，公共设施相对密集且繁多，生活以集体为中心。华人移民国外，无论年轻年老，有钱没钱，孤独这一关是注定难过的，只是程度高低而已。如果没有什么大的经济压力的话，年轻移民者的普遍生活就是整天自己做饭，看碟，然后固定和几个朋友到家里聚聚，玩玩“三国杀”，打打游戏机，养养猫狗。移民的区域也有学问，也会带来很不同的生活。各区域高净值人群资产倾向性不同分区域看，北美的高净值人士继续青睐股票(36.8%)，仍是所有地区中最大的股票持有者，随后是日本（29.7%）、欧洲（28.7%）、亚太(不包括日本)（26.4%）、拉丁美洲（20.3%）。
21世纪初，价格恢复增长，过去两年，中央商务区(CBD)黄金地段的价格迅速上涨。近年来，海外投资热潮如火如荼，深受高资产人士的追捧。无论是从改善生活环境、提高生活品质、子女教育和未来职业发展、扩展事业平台、享受优越福利待遇等，塞浦路斯都是一个值得投资移民的目的国。国家对比，为什么选择马来西亚？那海外的国家里我们耳熟能详的几个国家，首先是英美加澳主流国家，以及东南亚国家像泰国，柬埔寨，马来西亚等。首先聊聊英美加澳，其中英国老牌的资本主义国家，经济强势，房价稳定，这同时也就伴随着，如果投资那边你的房子不会有太大的上升空间，而且英国绝大部分人口都集中在伦敦地区，而伦敦核心地段的房子，像西二区房子基本都在150万英镑以上，投资成本很高，从投资升值的角度并不适合。美国同样也是老牌资本主义国家，并且是世界第一强国，拥有全球抗通胀最强的美元，同时美国属于地广人稀，人口几乎都集中在湾区，纽约等沿海地带，中间大部分区域没有人口，而湾区和纽约的房价超级高，远高于北京的房价，像曼哈顿大部分房子在17万一平，同时每年要交房产税，基本上租金没什么剩余，由于房价已经很高了，所以升值缓慢，投资的角度并不是最佳选择。加拿大和澳洲都存在同样的问题，就是海外人士额外得购置税，加拿大是20%，澳洲核心地段都是12.5%左右，使得投资成本增加，而回报相对应减少了。家庭金融资产可分为三大类：一是低风险、低收益的现金和银行存款；二是高风险和高收益的证券类资产，主要是股票和债券；三是中等收益和风险的养老保险类资产。
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