河北海外投资房产顾问哪家好(4)
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2019-07-31 11:38
晚安英文 爱国诗词 久其软件 最弱无败的神装机龙 漂亮爸爸 十句话穿透人心

由于银行QDII通常只是购买某个海外基金或混合型配置，银行管理的不多，因为投资者在购买银行系QDII仍需要注意防范汇率风险和产品结构风险，仔细阅读产品说明书，有选择性地投资。比较国内保险，海外保险市场相对比较成熟，而且险种更为丰富，疾病保障种类更为广，性价比比较高。因此，不管你最看好哪一个投资渠道，都需要要不断地学习金融理财知识，并对各类投资渠道了解并分析，做投资要多了解，多比比；如果是要论投资升值，那么按统计来说，最重要的是有份好职业。其次就是将资金放在你最熟悉的领域。
Somkid Garden是曼谷的第一个奢华公寓，于1991年建成，当时的单价是45000泰铢，到了1997年曼谷的奢华公寓达到了65000泰铢的水平。贸易和双顺差的压力。近20多年来，我们除了极个别的年份之外（像1992、1993、1998、2004年等等），绝大多数的年份我们都是双顺差，贸易项下顺差和投资项下，两个都是顺差。贸易项顺差很大程度上影响了中国和他国的关系，国家领导人之间经常会谈这个问题。结构性调整的必要性在不断地提升。双顺差也带来了我们外汇储备不断增加，压力也比较大，要把拿来的外汇储备再拿到国际市场上，投资美元，或者投资欧元，这也造成了我们自己的损失。基本来讲200万美金算是一个坎，比较有效的划分了商业地产和民宅这两个不同的市场范围的界限，也比较有效的划分超高净值人士和高级人士投资金额的数值。

海外置业的房产类型与预算近年来国人海外置业购买的海外资产的类型和大概的投资预算额是多少。国人在海外置业基本上分三步走：第一步是买residential prop***y，也就是我们所说的民宅；第二步是买商业地产，也就是我们说的commercial prop***y，包括那些Triple Net，因为毕竟是跨国管理，所以不需要业主自己承担任何的管理费、维修费和其他一些养护成本。这种Triple Net交易是比较火热的；那么国人在海外投资的第三个层次就是买一些基金或者是理财产品，初期可能是一些美元的私募产品。那这种约定对于投资性的业主来说可能会有一定的限制，而且它毕竟是国人比较熟悉的这种公寓建筑，所以有些时候国人到海外就会觉得我在国内住公寓，到海外还要住吗？
但是这一阶段，由于市场对于奢华公寓的接受程度低，最终因为体量过小而导致了一个非常低的入住率。1997年的经济危机使得随后的5年的整个房产市场一直低迷。这个时期曼谷的均价在2万-2.5万泰铢每平米。泰国房价在此期间仍旧能保持原本价格，主要是因为当时的泰国政府利用“禁止赎回”的财政的手段来防止房价下跌。这是从整体角度来讲，国人海外投资的三个阶段。要是从第一个阶段国人海外置业所购买的物业类型来讲的话，应该就是以Condo和single family house为主。买Condo也就是产权公寓，主要集中在东西两海岸居住比较拥挤、人口比较密集的地方，比如说西海岸的旧金山湾区、洛杉矶地区，以及东海岸的曼哈顿、纽约地区。买具有独立产权的公寓好处就是有统一的管理，而且配套特别好；但缺点就是物业税、每个月的管理费会比较多一点，他们叫HOA，也就是我们所说的物业费。而且很多HOA（home owners association）业主委员会会有比较苛刻的规定，比如说这个小区或者是这个物业有多少比例不能超出，超出的话就不可以再出租了，那这种约定对于投资性的业主来说可能会有一定的限制，而且它毕竟是国人比较熟悉的这种公寓建筑，所以有些时候国人到海外就会觉得我在国内住公寓，到海外还要住吗？所以很多国人在海外是倾向于购买single family house也就是独栋别墅的，因为它满足了国人海外置业的一切心理需求，同时由于它不需要和邻居打交道，所以可以更好的注重隐私。对于中级的海外置业者，也就是说家里比较富裕，但并不是那种超级有钱的高净值客户，并且愿意做出一部分资产配置的话，他的预算大概是不超过100万美金；投资保护主义的声音几年前陆陆续续已经有了，但这两年的调门越来越高，而且从发展中国家蔓延到发达国家。

2015年起，大家陆续开始关注海外市场，海外房产、香港保险、美元基金等进入了大众的视线。海外资产配置，则不同于股权项目与固收项目。新兴的中产阶级也在国内货币超发不断加速和投资收益不断降低的双重围堵之下，着手布局境外投资，其中以海外房产为代表。海外房产需求旺盛海外资产配置应该包括海外房产投资，海外资产配置方式很多，比如投资房产，投资国债，购买外汇，购买海外保险，海外基金，海外办企业，等等；其中购房是海外投资，我们能看得见的，比较多的一种方式；简单，有保障，有安全感，因为房子有地契在手，安全感强；绝大多数海外理财产品压根没有“保本”一说。不论投资者配置了哪类海外资产，没有人可以保证该投资一定保本。
2.第二个阶段［1999-2008］
这时候的曼谷提前进入了城市建设发展阶段，一个又一个的商圈开始形成，1999年第一条BTS轻轨运营到2004年第一条MRT地铁运营，都给曼谷带来了巨大的活力。除了投资海外的渠道越来越多，海外投资的种类也越来越多，房产、基金、国债、保险等等，当然，众多的投资种类中，还是房产投资对中国的投资客来说最为熟悉，也最容易接受。海外房产项目正成为未来的主要投资方向。相对于国内的物业资产配置，海外资产正在显示出投资、环境和教育等多方面的配套优势。提前购买资产，既能保证投资回报，又能够解决环境改善、教育资源的获取等配套问题。中国的金融市场多数产品没有对外联通，这直接限制了国内日益增长的高净值人群分享世界经济成长的大好机会。比如，我国如若能完善股票发行和退市制度，完善对中小投资者的保护，完善公司治理结构，境内投资股票的收益不至于如此不济。
  • 共7页:
  • 上一页
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 下一页
    • 本篇编辑：adminer