河北海外投资房产顾问哪家好(5)
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2019-07-31 11:38
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现在华东、华南这一带的工人工资明显比其他的纺织大国高很多（比如越南、柬埔寨、墨西哥）。但是，我们现在还有一点优势，产业链整合得比较好。广东这一带的外国投资者，把企业搬走了，搬到印度尼西亚，那里的劳动力的成本很低，工资成本是中国的三分之一到五分之一。但是他在那很难受，当地工人效率低，配套差、物流差，所以没有占到多大的便宜，而且质量、效率还受到了影响。所以中国现在还有一点优势，但这点优势随着经济发展会逐渐丧失，所以产业的能力、结构要尽快调整。基本来讲200万美金算是一个坎，比较有效的划分了商业地产和民宅这两个不同的市场范围的界限，也比较有效的划分超高净值人士和高级人士投资金额的数值。
特别是市中心地区的交通路线，人流量日均120万，继而使得周边的土地价格大幅度增长。正是因为这些公共路线的改变，随之也改变了人们出行方式与生活、娱乐方式。经过98年金融危机之后的千禧年，经济复苏提升了市场的信心，银行持续向开发商和客户提供贷款支持，这10年，设计理念向绿色，时尚发展，交房也是以标准精装修来交付；中国的基础设施建设的能力是极其巨大的，能力非常强，在公路、铁路、机场、码头、水利、电力、通讯能力非常强。而且全世界也正需要我们这些能力，未来基础设施建设会有大发展，像川普上台对外的承诺，就要把基础设施建设搞上去。所以前30年被供需分工，转变到未来30年的主动分工，围绕着自由式产业逐步建立中国自主全球生产体系，对中国非常重要。企业走出去，贸易的全球化，采购的全球化到投资的全球化，并不是一回事。我们投资全球化以后，就生产全球化了，它必定会遇到过去没有遇到过的风险，这涉及到政治风险、法律风险、金融风险、劳工风险、工会风险，甚至文化宗教习俗，都带来巨大挑战。还有人才带来的大挑战。员对近800位拥有海外经历的高净值人士进行了访问，他们平均拥有6800万元总资产，平均年龄是41岁。首先抛出结论，目前中国高净值人群的出国需求依然是在持续增长的。你可能想问了，他们出国一般是做什么呢？排在第一位的当然是分散风险的理性投资。这也将是未来投资的主要方向。

一般传统的移民澳大利亚，是先取得四年的临时居住权利，然后在澳大利亚居住两年之后可以提出申请要长久居住，在审核通过之后即可成为正式的公民。但是澳大利亚132移民的要求更多，首先是要在澳大利亚投资一百万的澳币，并且不能全部用来购置房产，要有多途径的投资，这些相关人员都会进行审核。在澳大利亚开公司之后，两年之后相关人员还会再来进行调查，从投资资金到盈利状态再到雇用人员比例。其中必须要有当地人在公司中工作。购买的房源新房自然是最好，交易税费是否合理，所处地理位置是否优越、周边配套设施是否齐全，地段是否有足够的升值潜力等等都是衡量是否为优质房源的标准。
高端公寓的价格由2002年的60000泰铢的均价，暴涨到2007年的15万泰铢的均价，2007年最具代表的公寓，The Sukhothai Residences的均价达到了惊人的23.5万泰铢每平米。带您了解为什么投资海外房产，为什么投资马来西亚？东南亚这边，首先泰国，泰国唯一有价值投资的就是曼谷，其他地方没有任何人口支撑，未来变现非常的难。而曼谷核心地段的房价已经在6万以上，甚至一些高端公寓在11万，而同样吉隆坡核心地段的房子只要三万多就可以。泰国不允许外国人购买带土地的房子，甚至高层的一楼也是不允许购买的。越南目前泡沫严重，人均gdp只有2000美元，但胡志明的房价搞得离谱，很多房子卖到了700万-2000万，而且还有外汇管制，非常繁琐。柬埔寨人均GDP只有1384美元，而唯一勉强有投资价值的金边房价已经在15000元到20000元以上了，根本买不起，整个经济过于初期，风险太大。购买的房源新房自然是最好，交易税费是否合理，所处地理位置是否优越、周边配套设施是否齐全，地段是否有足够的升值潜力等等都是衡量是否为优质房源的标准。

带您了解为什么投资海外房产，为什么投资马来西亚？东南亚这边，首先泰国，泰国唯一有价值投资的就是曼谷，其他地方没有任何人口支撑，未来变现非常的难。而曼谷核心地段的房价已经在6万以上，甚至一些高端公寓在11万，而同样吉隆坡核心地段的房子只要三万多就可以。泰国不允许外国人购买带土地的房子，甚至高层的一楼也是不允许购买的。越南目前泡沫严重，人均gdp只有2000美元，但胡志明的房价搞得离谱，很多房子卖到了700万-2000万，而且还有外汇管制，非常繁琐。柬埔寨人均GDP只有1384美元，而唯一勉强有投资价值的金边房价已经在15000元到20000元以上了，根本买不起，整个经济过于初期，风险太大。各地区高净值人士资产倾向性排序如下：北美：股票、现金和现金等价物、固收、房地产、另类投资日本：现金和现金等价物、股票、房地产、固收、另类投资欧洲：股票、房地产、现金和现金等价物、固收、另类投资。
3.第三个阶段［2009-2018］
这个阶段的泰国曼谷所有的城市重点区域已近有了一个很明显的雏形，例如素坤逸区、阿索克（BTS Asok站）、RAMA9、Sathon区等。除了投资海外的渠道越来越多，海外投资的种类也越来越多，房产、基金、国债、保险等等，当然，众多的投资种类中，还是房产投资对中国的投资客来说最为熟悉，也最容易接受。海外房产项目正成为未来的主要投资方向。相对于国内的物业资产配置，海外资产正在显示出投资、环境和教育等多方面的配套优势。提前购买资产，既能保证投资回报，又能够解决环境改善、教育资源的获取等配套问题。中国的金融市场多数产品没有对外联通，这直接限制了国内日益增长的高净值人群分享世界经济成长的大好机会。最稀缺的是养老保险类资产，只有10.5%，过去十年这个比例没有像国际经验显示的那样随着收入水平增长而增长。
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