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2019-08-06 20:10

身处互联网+的驱动之下，商业地产以场景化、智能化、社交化等各种服务于一身，让消费者产生社交欲望，为空间赋能，并通过空间运营，成为打造消费者追求美好生活等的共享场所。 7月31日，2019第九届IF·商业地产年会评审会在京举办，我们同行业最前沿的从业人士共同探讨优秀项目经验，致力推动行业发展，我们将分为两期进行回顾。

龙湖北京长楹天街：东潮西活  引领城市品质生活

龙湖集团凭借已开30余商场的深厚功力，在商业地产赛道上，展现出强大的“中台”能力，以及系统性运营的控制力，能够针对不同的区域特性、人群结构，梳理出商业品牌及层次的对应组合。

龙湖北京长楹天街的东区潮流品牌，西区品质生活，结构均衡，互相补充。其近万平米的儿童零售、体验空间，以及3500平米的乐高，形成北京东部最大的集群，对于年轻家庭的磁吸效应明显。

点评嘉宾：

朱凌波（全国工商联商业及不动产专业委员会主任兼秘书长、亚太商业不动产学院院长）：

龙湖北京长楹天街，跟随城市化的节奏，尤其是跟新一代消费的匹配度越来越高。它所在位置当年是比较偏的，无论客群定位，还是与竞争对手的差异格局，经过一个快速的开店，然后迅速迭代走到今天。现在特别考验构筑持续共赢能力，龙湖北京长楹天街做出了很好的表率。

蔡云（中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长）：

龙湖商业地产已有30多个项目，运营稳定、均衡，自主品牌和自主APP的孵化将来可能是一个重点。故宫跨界文化活动，做为长效运营机制，值得肯定。

天津万象城：坚持高端引领  激活津门潜力

天津万象城由此前的天津银河国际购物中心升级而来，4月11日更名为天津万象城，是国企混改和城市商业升级的创新体现，是华润置地全国第22座万象城。天津万象城定位为天津市场上规模最大、业态最全、品牌数量最多，最具有领导力的全品类一站式购物中心。其融合众多国际顶级奢侈品牌和国内外潮流品牌，不仅汇集了Dior、PRADA、FENDI、BURBERRY、BOTTEGA VENETA、GIVENCHY、GIORGIO ARMANI等国际一线品牌，同时也兼顾了业态的丰富和完整性。

未来，天津万象城将通过硬件更新、百货区域重塑、丰富品牌组合等，进行商业品质升级，提升商业氛围、打造最强国际品牌集合地，将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多功能业态聚合的品质生活体验场，为天津带来更有活力的商业氛围、更富想象力的创新模式、更具惊喜的场景体验和更为舒适的休闲空间。

点评嘉宾：

朱凌波（全国工商联商业及不动产专业委员会主任兼秘书长、亚太商业不动产学院院长）：

天津整个消费的容量、包括人口的基数确实足够支持，但是天津这种高端消费的生活习惯和氛围有待挖掘，期望万象城进入天津，通过品牌加持，能够激活消费、引领市场。

蔡云（中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长）：以前的深圳万象城面对香港重奢，走出了一条自已的路。天津的可持续增长力是考验，很期待这个项目。

北京东方新天地：“京城名片”保鲜有道

一个已经运营19年，坐落于有着800年商业史的王府井大街，有着“京城名片”标识的北京东方新天地，凭借其优越的地理位置、成熟的商业氛围、尖端的经营理念、细致入微的人性化服务赢得无数赞誉，始终引领着北京的潮流与时尚，给大家提供一站式的购物休闲地。

集合众多品牌旗舰店、首家店；针对多元客群的需求，提供人性化的功能性服务；定期举办格调性的品牌节、会员月等活动；为营造“商旅文体”融合发展的夜经济消费氛围，向会员实施夜间免费停车优惠。这些都是东方新天地多年来“保鲜”的秘诀，也是其多次被主流媒体作为北京商业典型进行报道的原因。

点评嘉宾：

朱凌波（全国工商联商业及不动产专业委员会主任兼秘书长、亚太商业不动产学院院长）：北京东方新天地按照香港潮牌的运营传统，创造了时尚，甚至圈定了一个层次，有独到的运营理念和模式，所以北京东方新天地在北京购物中心的引领地位跟别的购物中心差异化确实非常成功。

厦门宝龙一城：多元融合  打造复合人文综合体

厦门宝龙一城作为宝龙地产(HK.1238)旗下首个超高端城市综合体，是宝龙地产新五年规划中的重要落子，更是宝龙地产以“聚焦精品”为核心、坚持“走品质路线”战略的里程碑。厦门宝龙一城由美国JERDE捷得建筑师事务所提纲设计，在建筑设计中将中华传统文化与国际建筑设计理念相结合，打造绿色可持续发展的城市公共空间。首创“六位一体”业态，以购物中心为核心，融合W酒店、写字楼、高端公寓、精品SOHO与艺术中心于一体。

宝龙集团“商业地产+文化”的新理念已形成了“地产为文化助力，文化为地产添彩”的发展新格局。宝龙一城是厦门首座将购物中心与艺术中心结合在一起的商业综合体，在这里人文气息与商业氛围激情碰撞，以其丰富、多元的艺术文化活动，融合当代艺术和跨界创意的营销思路，为消费者营造了多元化的商业空间体验。宝龙艺术中心也通过丰富的艺术元素以及多元的艺术呈现形式，真正将艺术美学与文化带入宝龙一城的消费者生活中。

如近期举办的迪士尼唐老鸭85周年“完美”艺术全球首展，也是宝龙集团首次在商场公共空间以艺术馆的形式与消费者互动，让消费者在适量空间之中获取精神文化与物质需求的双重满足。

点评嘉宾：