湖南路地下商业街，总建筑面积约8.6万平方米，全长1.1公里，贯穿整个湖南路商圈，涵盖多种中高端业态，是南京最大规模的地下商业街区。

近日，南京市中级人民法院发布（2018）苏01执1914号公告。该公告显示，南京市中院在执行廊坊京御房地产开发有限公司（以下简称“廊坊京御地产”）与东方大唐公司借款合同纠纷案件中，根据廊坊京御公司的申请，拟对被执行人东方大唐公司名下位于湖南路福地商业街区的土地使用权及在建工程进行整体处置。

针对上述情况，德基广场方面回复称，广场一期由于开业时间较早，有些店铺以前的装修风格有些跟不上广场的格调，就会要求这些店铺进行重新升级装修，而不会对品牌进行置换调整。

此前，始建于1957年的山西路百货大楼以3.2亿元的价格进入拍卖程序却最终流拍，后续将降价20%继续拍卖。而在商业分布密集的河西地区，嘉业国际城购物中心、金源广场、乐基广场等多家商业项目开业仅仅几年，却已陷入商铺大面积空置、人气惨淡、濒临倒闭的窘境。南京商业地产遭遇“寒冬”。

地标项目被拍卖

根据南京市中级人民法院发布公告称，湖南路商业街将整体拍卖，请购买人于7月18日至20日进行登记。经查，东方大唐公司名下位于湖南路福地商业街区的建设项目现已停工，且尚未达到交付和竣工验收的条件，但东方大唐公司已将部分商铺进行了对外销售，并办理了合同备案登记。

据《现代快报》报道，公司监事胡玲秋曾表示，2016年，东方大唐公司引入过一家A股上市公司一度持股50%，但在2018年退出。在此期间，该公司先后通过两家银行向东方大唐公司发放过4笔、总额达10亿元的委托贷款。然而截至去年末，上述4笔贷款均已逾期，这些贷款均是以湖南路地下商业街的土地使用权作为抵押。

在南京主城区，新街口和夫子庙一直是人流量较大的老牌商圈。

7月17日，记者现场走访发现，整条湖南路商业街显得异常冷清。沿街建筑被绿色防护网和脚手架包围着，正在进行重新改造，大部分店铺处于暂时歇业或转租状态，玻璃门上粘贴着“促销”“打折”等字样。

公开资料显示，2006年8月，南京大唐教育发展有限公司（以下简称“大唐教育”）以7700万元的价格拿下湖南路地下商业街用地，随后成立南京东方大唐置业有限公司（以下简称“东方大唐公司”）作为项目公司。由于各种原因，直到2015年该项目才全线封闭施工。

作为南京第二大商业地标，湖南路商圈十多年来几经规划、整改一直未能恢复往日的繁华。近日，南京市中级人民法院发布公告表示，湖南路商业街将整体拍卖。

而地下商业街项目仍然处于毛坯状态，没有任何工人在进行施工。从项目已建成的入口望去，堆积着大量的碎石和积水，并有防护网和护栏把“洞口”罩住，显得十分荒凉和破败。位于商业街地下二层的项目接待中心，如今也是大门紧闭。

天眼查显示，东方大唐公司成立于2006年9月11日，注册资本2亿元。南京大唐工贸发展有限公司为最大股东，持股比例为50%。自2015年至今，东方大唐公司一直深陷法律纠纷，发生了16起因民间借贷和金融借款合同纠纷引起的诉讼。其中，与廊坊京御地产互为原被告的法律诉讼就有4起。

未来南京商业何去何从？戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨认为，传统的百货模式需要向购物中心模式转变，强社交重体验也将成为未来商业的发展趋势。购物中心大打体验牌，品牌方也从多个方面展开深度合作，通过强社交重体验概念，促使跨界成果达到1+1＞2的效果。

自诞生之日起，长达1030米的湖南路地下商业街项目就饱受争议。

《中国经营报》记者现场走访南京较为活跃商圈的德基广场、金鹰国际购物中心、水游城、茂业天地等商业综合体项目发现，不同项目“冷热不均”情况明显，商场地上、地下部分人流量相差较大，并且存在空置率较高的问题。

老牌商圈“冷热不均”