韶关市国正天境湾楼盘介绍，【惠湾售楼中心】楼盘，对可以顺利起到一定帮助作用。许多人认为，购买新房有许多不确定性，所以许多买房者选择购买二手房，但二手房牵扯到房东、中介、买房者三方，所以其中的流程也会有许多。怎样可以购买到心仪的房子？今天作者就为大家梳理了二手房的交易流程，期望以下内容可以对您在购买二手房时，带来一些帮助。二手房交易流程的整个过程分以下几个阶段：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的，包括房屋所有权证书、身份及其它。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后。

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关于楼盘首套144平米以上契税为4%，二套住房144平米以下2%，144平米以上为4%）。2010年10月1日后签订购房合同的，按新政策交税。（以家庭为单位，首套住房仍为原政策，90平米以下契税为购房款1%，首套90平米到144平米契税为2%，首套144平米以上契税为4%，二套住房交纳4%，不论面积大小）。计算方法契税采用比例税率。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率通过上文内容，你应当已经晓得二手房交易中最常见的契税新政策了，契税是二手房交易中很关键的税费之一。除此以外，有些二手房还需要缴纳土地等，而且每个税种的缴纳途径其实是不同的，要是你不想被二手房卖家坑，那么还是提早了解二手房契税新政策吧！

交通.深圳、香港—东部湾：（1.5-2小时） 路线一：机荷高速-深汕高速（凌坑互通）-广惠高速东沿线（管理中心出口）-合正?东部湾 路线二：东部沿海高速（管理中心）-合正?东部湾 ? 广州—东部湾：（2-2.5小时） 路线：广惠高速(凌坑互通)―广惠高速东沿线（管理中心出口）口-合正?东部湾 ? 东莞—东部湾：（2-2.5小时） 路线：莞深高速（虎门出发走广深高速）-机荷高速-深汕高速（凌坑互通）-广惠高速东沿线（管理中心出口）-合正?东部湾

【惠湾售楼中心】楼盘，如果房贷月供压力不大，建议在提前还贷时尽量选择缩短还款期限，如果觉得月供压力较大，可以选择减少月供。提前还贷要考虑到种种情况以及注意事项由于各家银行对于提前还贷的规定都不是一致的，所以在决定提前还贷前务必弄清银行的操作流程，提前预约。此外，如果加息的话，新的利息标准也将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，购房者也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。购房者在提前还清全部后，别忘了到等部门退保。专家提醒，在人提前偿还全部后，原个人住房房屋也提前终止，因此按有关规定，人可以携带保险单正本和提前还清证明，到按月退还提前交的保费，提前还清所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

楼盘房产证包含房屋所有权和房屋共有权证，一般来说，房产证是房屋所有权证的简称。那么在办理房产证的程序都有什么呢？办理房产证都需要什么资料与程序呢？第一步：去开发商办理初步手续、换购房等第二步：去银行领取按揭房产申请表第三步：去银行缴纳住宅专项维修基金及测绘费第四步：去工商银行交登记费第五步：去开发商审核盖章银行所领取的申请表第六步：去房管所画图纸第七步：去银行办理按揭房产证明第八步：去开发商领取证明及取回全部相关资料（第一到第八步约30天）第九步：房管所递件办理房产证（30个工作日）第十步：出证以上就是办理房产证程序的内容，通过以上叙述，大家应当对办理房产证有所掌握，其实只要掌握一系列程序，备齐所需资料。