首页 > 房产建筑 > 正文

来源网络 发布时间:2019-08-20 14:14:04

太原新开盘楼盘详情

大家买房子都是人生中比较重要的大事，对于初次购房者很多注意点都不太清楚，稀里糊涂的定下来了。拿到手才发现各种各样的问题，苦恼不堪。今天为大家整理一些买房需要注意的几个要点。

网上找房—警惕虚假房源

1、当某套房的房价低于同区域均价很多

2、看房平台没有虚假房源的赔偿承诺

3、图片与房源信息对不上

4、房源介绍不体现税费等关键信息

一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，要注意到查验五证（即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）

五证不全—房子不能买

五证包含：《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

《国有土地使用证》

《商品房预售/销售许可证》

这“五证”是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。

五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

其实首付款要准备多少要根据两个方面来判断，一个是国家政策，在限购限贷的城市中首套房首付款最少也需要30％，也就是说100万的房子，至少要准备30万的首付，如果是二套房需要准备的更多。在非限购城市，最少首付比例是20％，也就是100万的房子要准备20万首付。另外一方面首付准备多少还跟个人经济能力有关系，例如100万的房子，你可以准备50万首付，贷款就会相应的减少。

实地看房——这些别忽视

1、观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等

2、是否远离配电站、化粪池等公共配套设施

/>

3、小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光

4、关注房子外部，是否有光污染、噪音污染、漏水等

不同时段看房——要点

晴天看房：观察是否有玻璃反射阳光的情形

其实首付款要准备多少要根据两个方面来判断，一个是国家政策，在限购限贷的城市中首套房首付款最少也需要30％，也就是说100万的房子，至少要准备30万的首付，如果是二套房需要准备的更多。在非限购城市，最少首付比例是20％，也就是100万的房子要准备20万首付。另外一方面首付准备多少还跟个人经济能力有关系，例如100万的房子，你可以准备50万首付，贷款就会相应的减少。

暴雨后看房：考察住宅的防水情况

在小区周边住一晚：评估小区噪声程度

签约订房—区分定金与订金

1、买房签订《认购书》时，留意写的是定金还是订金

2、订金没有法律效力，常作为“诚意金”出现。当收订金一方违约，只需要返还原额

3、定金具有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回。

买商品房期房与现房相比，存在两方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行了一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。为了规避风险，最好找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。小编提醒广大购房者，在购买商品房时一定要注意以下几个方面的问题。要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。

签购房合同—注意这些条款

1、买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；

2、真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖房本人；

3、明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”；

ps:明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。

避免户口纠纷

1、了解户籍状况：买房时要求卖方出示户口本并复印保留，通过审查卖方户口本，了解卖方家庭的户籍情况；前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。

2、交易时协商好户口问题，约定违约责任，最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。

买商品房期房与现房相比，存在两方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行了一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。为了规避风险，最好找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。小编提醒广大购房者，在购买商品房时一定要注意以下几个方面的问题。要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。