从商业地产的角度上看，越来越多的业主和租户认识到拥有绿色认证商业地产项目的诸多优势，如经济效益优势，这将推动绿色建筑在写字楼、零售、工业和酒店等领域的快速发展，也将促进城市绿色更新的进程。

　　在地产行业掀起绿色风暴之际，戴德梁行智能建筑与绿色金融服务平台透过跨业务线的综合平台，为客户在房地产项目不同阶段里提供全方位的解决方案及对应服务，达到提升物业价值、节能减排、减省融资及营运成本、增加整体投资回报的目的。

　　在消费升级背景下，绿色消费需求将持续增长，驱动绿色产品和服务输出，成为拉动经济增长的新驱动力。

　　环境压力推动绿色理念

   编 辑：liuy  

　　智能建筑与绿色金融服务平台联席主管

　　大中华区估价及顾问服务部咨询服务主管

   来 源：  智能建筑绿色金融 

　　——侍大卫

　　在消费升级背景下，成都市未来城市发展的方向将是聚合智能绿色基础设施、智能绿色建筑、智能绿色交通的智能绿色新型城镇化。而绿色消费需求将持续增长，驱动绿色产品和服务输出，成为拉动经济增长的新驱动力。

　　如今，中国已经成为世界第二大绿色债券发行国，仅在2018年，国内绿色债券总发行额就已达到2,486亿元人民币，同比增长4.5%，占全球绿色债券发行的18%，排名世界第二。中国国内绿色金融政策体系的确立以及在全球绿色金融领域巨大的国际影响力，使中国已成为全球绿色金融领域的领导者。

　　——侍大卫

　　高级董事

　　新经济引导新方向

　　侍大卫

　　ESG是物业资产成本重要衡量维度，越来越多的被投资者和物业持有者开始认识到它的价值所在。因此，戴德梁行在估价服务中细分出绿色评估服务，运用绿色建筑理念和智能化标准，为投资者和业主提供大宗交易及租金定价的依据。

　　当今人类社会活动有超过90%是在建筑空间内完成的，而在建造和运营过程中，商业地产消耗了全球约40%的能源，并排放出约30%的温室气体。

　　因应气候环境变化，投资可再生能源、可持续发展项目已成为了全球新趋势。为顺应时代要求，戴德梁行智能建筑与绿色金融服务平台在智能建筑、房地产与绿色金融的领域内进行积极探索，并于日前参与RICS系列旗舰“商业地产资产峰会”及“绿色经济与资产效能峰会”，针对上述问题——给出答案。

　　房地产行业对ESG的关注一直集中在环境方面，能源、水和废物利用效率等环境标准以及碳排放将成为房地产行业ESG研究的重点。越来越多的房地产与建筑行业参与者开始将环境绩效纳入其经营战略，以优化房地产的整体运营绩效，识别并降低风险，从而在行业中获得不俗的竞争优势。

　　中国区项目管理服务部主管

　　以绿色低碳建筑为例，如果采用节能标准化流程，增加的建筑投入在总成本的5%左右，就能取得30%-40%的减排效果。以建筑30-50年的平均寿命计算，这5%的投入在5-6年内即可收回。

　　——黄衍维

　　在可持续发展三重底线中，People（人）、Planet（地球）和Profit（盈利）三者有强烈的互动性。企业不仅要追求自身的‘利润最大化’，更要为创造实现‘利润最大化’的经济、社会和资源环境作出努力和贡献。

　　进入21世纪以来，人们对于环境和资源的重视日益增加，可持续发展、绿色建筑、绿色金融等概念在全球蓬勃发展，ESG（环境、社会与公司治理）也逐步成为各行业投资决策的重要考量因素。

　　高级董事

　　在环境因素日益引发人们重视的同时，政府政策的支持、独角兽企业的崛起、创新能力的持续提升及中国千禧一代的崛起，将大力推动新经济发展的脚步。

　　——黄衍维

　　黄衍维

　　绿色建筑作为绿色资产的一种，不仅得益于绿色金融的发展，也将有力促进相关上下游企业、行业，如土地、能源、材料、建筑加速自身可持续发展，从投资到项目落地形成良性循环。

　　RICS商业地产资产峰会论坛

　　RICS绿色经济与资产效能峰会

　　新经济为商业地产带来了无限可能，科技、创新及可持续发展这三大要素主导了房地产市场未来的方向，智能楼宇、智能交通、共享办公空间、共住空间、绿色科技及绿色金融等相关领域将大放异彩。

　　绿色建筑与绿色金融