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来源网络发布时间:2019-09-11 01:30:02

南宁商业地产项目策划公司哪家专业商业空间的互动参与是体验空间的动态特征，将消费者参与因素融入到空间建设过程中，为互动体验创造空间。它具有广泛的意义，不仅包括消费者与销售产品之间的互动，还包括人与环境、人与人之间的互动。只有用户全心全意投入与空间环境中的人、物、景互动交流的时候，才能真正成为一种“体验”，它们能留下深刻、愉快和难忘的感觉和记忆。商业空间的休闲娱乐化源于消费需求的上升和对娱乐化生活方式的向往与追求。它满足了人们对休闲和娱乐的追求，将当代商业建筑从物质消费转变为娱乐消费场所。

商业地产项目策划公司大家应该都有发现商业地产遵循的是全然不同的商业逻辑，所存在的经营境界也是大不相同的，根据这些年来的实践以及观察，用16个字形容当前商业地产的运营境界则是在合适不过了。下面小编来为大家详解商业地产运营的四层境界!

租金博弈

这是最常见的，缺乏有效运营的一种自然状态。那些被散售的商业街、鸽子铺都是如此，最典型的就是万达的“金街们”。由于缺乏有效的运营机构，这类项目只剩下业主和商家基于租金的零和博弈。业主们当然希望租金越高越好，但是租金的上涨意味着业主吃掉商家更大比例的毛利。另一方面，商家从自己的利益出发则希望租金越低越好。

南宁商业地产项目策划公司遇到该类情形时，比较实际的回款模式就是：基础资产现金流回款首先被归集到原始权益人的一般收款账户，然后再被转付至专项监管账户和/或专项计划账户。同时，为了确保资金的安全，尽可能地缩短基础资产现金流回款在原始权益人一般收款账户的停留时间，并尽快转付至专项监管账户和/或专项计划账户。

无论如何，未进入专项监管账户和/或专项计划账户的资金都存在被挪用或资金混同的风险，所以，管理人应当充分披露基础资产现金流回款特殊安排的原因和必要性，并揭示相关风险以及相应风险缓释措施。

2）防范回款资金混同

商业地产项目策划公司在设置专项监管账户的情况下，基础资产现金流回款如何独立于原始权益人（通常也是资产服务机构）的自有资金是重要关注点，禁止资金混同与挪用也是基本要求。

然而，一方面，未进入专项监管账户之前，基础资产现金流回款存放在原始权益人独立的一般收款账户且不受外部主体控制，因此与原始权益人自有资金混合的风险客观存在。针对这种情况，缩短基础资产现金流回款在原始权益人一般收款账户的停留时间，增加基础资产现金流回款的归集频率，这是目前比较通行亦可靠的风控措施。

另一方面，进入专项监管账户之后，由于该监管账户的开户主体也是原始权益人，所以基础资产现金流回款依然存放在原始权益人名下。不过，既然是专项监管账户，则可以通过支付指令、账户功能、资金流向等方式，有效隔离开基础资产现金流回款与自有资金，以确保基础资产现金流回款安全、独立。

南宁商业地产项目策划公司商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。

商业地产是包括城市综合体、购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、酒店、度假村、养老院、写字楼及住宅和写字楼的底层商铺等以商业化经营为目的与住宅房地产有很大区别的房地产产品。商业地产策划的核心内容包括商业用地的价值判别与发展定位、商业地产融资策划、商业地产价值链构造和策划、商业地产建筑策划等。

商业用地的价值判别与发展定位

商业地产项目策划公司最后，多数谈判败于沟通不良或者根本没有沟通，因此招商时特别要注意与商家保持密切的沟通，开诚布公，赢得对方的信任。毕竟，这是一笔长久的生意，而不是一锤子买卖。若通过忽悠让对方“嫁”进来，哪天她发现不对，要跟你拜拜的时候，也会让你遍体鳞伤。

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